Co je to záloha financovaná prodávajícím?
Záloha financovaná prodávajícím je typ realitní transakce, kdy prodávající poskytne kupujícímu určitou částku, kterou přispěje na jeho zálohu, aby mohl uzavřít obchod. Tento typ financování se někdy označuje jako „dotace prodávajícího“ nebo „příspěvek prodávajícího“ a je atraktivní možností pro kupující i prodávající na konkurenčním trhu s bydlením.
Když se kupující a prodávající dohodnou na zálohové platbě financované prodávajícím, prodávající obvykle poskytne částku, která se rovná určitému procentu kupní ceny. Tyto peníze jsou pak použity jako součást zálohy kupujícího na dokončení transakce. Tento typ financování je jedinečný v tom, že nevyžaduje, aby měl kupující našetřenou velkou částku na zálohu, což může být pro mnoho kupujících domů překážkou.
Hlavní výhodou akontace financované prodávajícím je, že může pomoci kupujícím, kteří nemají našetřenou velkou částku na akontaci, při koupi domu. Kromě toho je výhodná i pro prodávající, protože jim může pomoci prodat jejich nemovitost rychleji a za vyšší cenu, než kdyby ji nabízeli bez zálohy financované prodávajícím.
Hlavním rizikem zálohy financované prodávajícím je, že může zvýšit celkovou výši úvěru kupujícího, což může kupujícímu ztížit splácení měsíčních splátek. Kromě toho může akontace financovaná prodávajícím také ohrozit prodávajícího, pokud kupující nesplácí své splátky.
Pro kupující, kteří nemají našetřenou velkou částku na akontaci, existuje několik alternativ k akontaci financované prodávajícím. Patří mezi ně státem podporované půjčky, jako jsou půjčky FHA, VA a USDA, a také soukromí věřitelé, kteří jsou ochotni nabízet půjčky s nízkou zálohou.
Aby se kupující kvalifikoval pro akontaci financovanou prodávajícím, musí obvykle splňovat určité úvěrové a příjmové požadavky stanovené věřitelem. Kromě toho musí být kupující také schopen prokázat, že je schopen hradit měsíční splátky a také schopnost splatit úvěr v plné výši do konce doby splatnosti úvěru.
Akontace financovaná prodávajícím může být výhodná pro kupující i prodávající, ale je třeba zvážit i některé nevýhody. Akontace financovaná prodávajícím sice může pomoci kupujícím, kteří nemají našetřenou velkou částku na zálohu na koupi domu, ale může také ohrozit prodávajícího, pokud kupující nesplácí své splátky. Kromě toho může také zvýšit celkovou výši úvěru kupujícího, což může kupujícímu ztížit splácení měsíčních splátek.
Pokud jste kupující nebo prodávající, kteří zvažují akontaci financovanou prodávajícím, je důležité porozumět rizikům a výhodám, než se pustíte do dalšího postupu. Pro kupující je důležité ujistit se, že jste schopni hradit měsíční splátky a také splatit úvěr v plné výši do konce doby splatnosti úvěru. Pro prodávající je důležité ujistit se, že vám nevadí riziko, že kupující nebude splácet. Kromě toho by kupující i prodávající měli prodiskutovat své možnosti s důvěryhodným finančním poradcem, aby se ujistili, že učiní nejlepší rozhodnutí pro svou situaci.
Financování prodávajícího vlastníka má pro prodávajícího několik potenciálních nevýhod. Zaprvé, prodávající může mít problém získat plnou hodnotu nemovitosti, pokud kupující nesplácí úvěr. Za druhé, prodávající může být nucen pokračovat ve splácení hypotéky, i když kupující přestane splácet, což může prodávajícího dostat do obtížné finanční situace. Za třetí, prodávající může být odpovědný za veškeré opravy nebo údržbu, které nemovitost potřebuje, což by mohlo být nákladné. V neposlední řadě se prodávající může potýkat s problémy a stresem spojenými s jednáním s neplatícím kupujícím, což může být časově náročné a frustrující.
Na tuto otázku neexistuje jednoduchá odpověď, protože závisí na řadě faktorů specifických pro vaše podnikání. Obecně však může být financování prodávajícím dobrým nápadem, pokud chcete zvýšit prodejní cenu svého podniku, přilákat širší okruh kupujících nebo rychleji uzavřít obchod.
Existuje však několik potenciálních nevýhod financování prodávajícím, které byste si měli uvědomit. Za prvé, pokud financujete prodej sami, přebíráte riziko, že kupující nesplácí úvěr. Za druhé, musíte se smířit s tím, že kupující bude mít nad vaším podnikem značnou kontrolu, protože bude fakticky vaším šéfem.
Zda je pro vás financování prodávajícím dobrým nápadem, závisí nakonec na vašich konkrétních okolnostech. Pokud si myslíte, že by mohlo být pro vaše podnikání přínosné, pak rozhodně stojí za zvážení. Než se však rozhodnete, nezapomeňte pečlivě zvážit rizika a výhody.
Při financování typu seller carry back prodávající nemovitosti souhlasí s tím, že od kupujícího přijme část kupní ceny ve formě směnky. Prodávající se pak stává věřitelem a kupující po určitou dobu platí prodávajícímu splátky i s úroky. Tento typ financování může být užitečný pro kupující, kteří se nemohou kvalifikovat pro tradiční financování, a pro prodávající to může být dobrý způsob, jak získat příjem z prodeje nemovitosti.