Úloha titulární společnosti při uzavírání obchodů s nemovitostmi

Úvod do titulárních společností a uzavírání obchodů s nemovitostmi

Titulární společnost hraje důležitou roli v procesu uzavírání obchodů s nemovitostmi. Titulní společnost je zodpovědná za zajištění právní a finanční ochrany všech stran zúčastněných na transakci. Tento článek poskytne přehled o úloze titulární společnosti při uzavírání nemovitostí a o tom, jak pomáhá chránit kupující i prodávající.

Co je to titulární společnost?

Titulární společnost je právnická osoba, která se specializuje na transakce s nemovitostmi. Titulní společnost je zodpovědná za ověření právního vlastnictví nemovitosti, zajištění vymazání všech zástavních práv a jiných břemen váznoucích na nemovitosti, přípravu smlouvy a dalších závěrečných dokumentů a zajištění řádné výměny všech finančních prostředků mezi kupujícím a prodávajícím.

Co dělá Title Company při uzavírání smlouvy?

Během uzavírání obchodu s nemovitostí přezkoumá titulární společnost všechny dokumenty související s transakcí a ověří jejich správnost. To zahrnuje smlouvu o převodu nemovitosti, pojistné smlouvy, závěrečné dokumenty a úvěrové dokumenty. Titulová společnost rovněž zajistí, aby kupující a prodávající dodrželi všechny platné zákony a předpisy a aby transakce byla právně závazná.

Jak chrání titulová společnost kupující a prodávající?

Titulární společnost poskytuje vrstvu ochrany pro kupující i prodávající. Tím, že ověří správnost dokumentů a zajistí, aby byly splněny všechny zákonné požadavky, pomáhá titulová společnost zajistit, aby byla transakce právně závazná a aby byli kupující i prodávající finančně chráněni.

Co jsou pojistné smlouvy o pojištění vlastnického práva?

Pojistné smlouvy o pojištění vlastnického práva jsou důležitou součástí uzavření smlouvy o koupi nemovitosti. Titulní společnost vystaví kupujícímu a prodávajícímu pojistnou smlouvu. Tato pojistka je finančně ochrání v případě, že některý z dokumentů souvisejících s transakcí je nepřesný nebo že zástavní práva či jiná věcná břemena na nemovitosti nebyla řádně vymazána.

Jak vlastnická společnost připravuje závěrečné dokumenty?

Titulární společnost je odpovědná za přípravu všech závěrečných dokumentů souvisejících s transakcí. Patří sem smlouva, úvěrové dokumenty, pojistné smlouvy a další dokumenty. Titulární společnost zkontroluje správnost všech dokumentů a zajistí, aby byly splněny všechny zákonné požadavky.

Jaká je úloha titulární společnosti v procesu Escrow?

Titulární společnost je také zodpovědná za řízení procesu úschovy. Escrow je proces, při kterém se kupující a prodávající dohodnou, že třetí strana bude držet všechny finanční prostředky až do dokončení transakce. Titulní společnost odpovídá za to, že všechny finanční prostředky budou řádně vyměněny a že transakce bude právně závazná.

Jaká je úloha titulové společnosti při exekucích?

Důležitou roli při exekucích hraje také titulární společnost. Titulární společnost přezkoumá dokumenty týkající se exekuce a ověří, zda věřitel řádně dodržel všechny platné zákony a předpisy. Titulová společnost rovněž zajistí, aby byly všechny finanční prostředky mezi věřitelem a dlužníkem řádně vyměněny.

Závěr

Titulární společnost hraje důležitou roli při uzavírání obchodů s nemovitostmi, neboť poskytuje kupujícím a prodávajícím finanční ochranu a zajišťuje, že všechny dokumenty jsou přesné a jsou splněny všechny právní požadavky. Pochopením úlohy titulární společnosti při uzavírání obchodů s nemovitostmi se mohou kupující a prodávající cítit při svých transakcích jistě a mít jistotu, že jsou jejich práva chráněna.

FAQ
Co znamená uzavírání titulů?

Když uzavíráte titul, dokončujete tím prodej nemovitosti. To znamená, že dojde k převodu vlastnického práva z prodávajícího na kupujícího a k vyřízení všech souvisejících dokumentů. Jakmile je titul uzavřen, kupující je odpovědný za nemovitost a veškeré hypotéky nebo jiné dluhy s ní spojené.

Jak se kupující nebo prodávající dozví, kde a kdy se uzavírka koná?

Uzavření prodeje domu obvykle naplánuje realitní makléř nebo advokát, který se na prodeji podílí. Datum a čas uzavření bude kupujícímu a prodávajícímu sdělen předem a místem uzavření je obvykle kancelář realitního agenta nebo advokáta.

Kdo je zodpovědný za poskytnutí pokynů k uzavření transakce uzavírajícímu subjektu?

Osoba odpovědná za poskytnutí pokynů k uzavření transakce uzavírajícímu subjektu se liší v závislosti na typu uzavírané transakce. Například v případě realitní transakce je za poskytnutí pokynů k uzavření transakce uzavírajícímu subjektu obvykle odpovědný zástupce prodávajícího. V případě úvěrové transakce je za poskytnutí pokynů k uzavření transakce uzavírajícímu subjektu obvykle odpovědný věřitel.

Co byste neměli dělat během procesu uzavírání?

Existuje několik věcí, kterých byste se měli během procesu uzavírání vyvarovat:

1. Neprovádějte žádné velké nákupy, které by ovlivnily váš poměr dluhu k příjmu. To by mohlo způsobit zamítnutí vaší půjčky nebo zvýšení úrokové sazby.

2. Neotevírejte žádné nové úvěrové linky ani neuzavírejte stávající úvěrové linky. Mohlo by to ovlivnit vaše úvěrové skóre a ztížit schválení úvěru.

3. Neměňte zaměstnání ani nedávejte výpověď. Mohlo by to ovlivnit vaši schopnost splácet úvěr a mohlo by to vést k zamítnutí vašeho úvěru.

4. Nepřesouvejte peníze mezi různými účty. To by mohlo věřiteli ztížit sledování vašeho majetku a mohlo by vést k zamítnutí vaší půjčky.

5. Neprovádějte žádné změny ve svém pojištění. Mohlo by to ovlivnit vaši schopnost získat schválení půjčky nebo by to mohlo vést k tomu, že budete muset za půjčku zaplatit více.