Titulární společnost hraje důležitou roli v procesu uzavírání obchodů s nemovitostmi. Titulní společnost je zodpovědná za zajištění právní a finanční ochrany všech stran zúčastněných na transakci. Tento článek poskytne přehled o úloze titulární společnosti při uzavírání nemovitostí a o tom, jak pomáhá chránit kupující i prodávající.
Titulární společnost je právnická osoba, která se specializuje na transakce s nemovitostmi. Titulní společnost je zodpovědná za ověření právního vlastnictví nemovitosti, zajištění vymazání všech zástavních práv a jiných břemen váznoucích na nemovitosti, přípravu smlouvy a dalších závěrečných dokumentů a zajištění řádné výměny všech finančních prostředků mezi kupujícím a prodávajícím.
Během uzavírání obchodu s nemovitostí přezkoumá titulární společnost všechny dokumenty související s transakcí a ověří jejich správnost. To zahrnuje smlouvu o převodu nemovitosti, pojistné smlouvy, závěrečné dokumenty a úvěrové dokumenty. Titulová společnost rovněž zajistí, aby kupující a prodávající dodrželi všechny platné zákony a předpisy a aby transakce byla právně závazná.
Titulární společnost poskytuje vrstvu ochrany pro kupující i prodávající. Tím, že ověří správnost dokumentů a zajistí, aby byly splněny všechny zákonné požadavky, pomáhá titulová společnost zajistit, aby byla transakce právně závazná a aby byli kupující i prodávající finančně chráněni.
Pojistné smlouvy o pojištění vlastnického práva jsou důležitou součástí uzavření smlouvy o koupi nemovitosti. Titulní společnost vystaví kupujícímu a prodávajícímu pojistnou smlouvu. Tato pojistka je finančně ochrání v případě, že některý z dokumentů souvisejících s transakcí je nepřesný nebo že zástavní práva či jiná věcná břemena na nemovitosti nebyla řádně vymazána.
Titulární společnost je odpovědná za přípravu všech závěrečných dokumentů souvisejících s transakcí. Patří sem smlouva, úvěrové dokumenty, pojistné smlouvy a další dokumenty. Titulární společnost zkontroluje správnost všech dokumentů a zajistí, aby byly splněny všechny zákonné požadavky.
Titulární společnost je také zodpovědná za řízení procesu úschovy. Escrow je proces, při kterém se kupující a prodávající dohodnou, že třetí strana bude držet všechny finanční prostředky až do dokončení transakce. Titulní společnost odpovídá za to, že všechny finanční prostředky budou řádně vyměněny a že transakce bude právně závazná.
Důležitou roli při exekucích hraje také titulární společnost. Titulární společnost přezkoumá dokumenty týkající se exekuce a ověří, zda věřitel řádně dodržel všechny platné zákony a předpisy. Titulová společnost rovněž zajistí, aby byly všechny finanční prostředky mezi věřitelem a dlužníkem řádně vyměněny.
Titulární společnost hraje důležitou roli při uzavírání obchodů s nemovitostmi, neboť poskytuje kupujícím a prodávajícím finanční ochranu a zajišťuje, že všechny dokumenty jsou přesné a jsou splněny všechny právní požadavky. Pochopením úlohy titulární společnosti při uzavírání obchodů s nemovitostmi se mohou kupující a prodávající cítit při svých transakcích jistě a mít jistotu, že jsou jejich práva chráněna.
Když uzavíráte titul, dokončujete tím prodej nemovitosti. To znamená, že dojde k převodu vlastnického práva z prodávajícího na kupujícího a k vyřízení všech souvisejících dokumentů. Jakmile je titul uzavřen, kupující je odpovědný za nemovitost a veškeré hypotéky nebo jiné dluhy s ní spojené.
Uzavření prodeje domu obvykle naplánuje realitní makléř nebo advokát, který se na prodeji podílí. Datum a čas uzavření bude kupujícímu a prodávajícímu sdělen předem a místem uzavření je obvykle kancelář realitního agenta nebo advokáta.
Osoba odpovědná za poskytnutí pokynů k uzavření transakce uzavírajícímu subjektu se liší v závislosti na typu uzavírané transakce. Například v případě realitní transakce je za poskytnutí pokynů k uzavření transakce uzavírajícímu subjektu obvykle odpovědný zástupce prodávajícího. V případě úvěrové transakce je za poskytnutí pokynů k uzavření transakce uzavírajícímu subjektu obvykle odpovědný věřitel.
Existuje několik věcí, kterých byste se měli během procesu uzavírání vyvarovat:
1. Neprovádějte žádné velké nákupy, které by ovlivnily váš poměr dluhu k příjmu. To by mohlo způsobit zamítnutí vaší půjčky nebo zvýšení úrokové sazby.
2. Neotevírejte žádné nové úvěrové linky ani neuzavírejte stávající úvěrové linky. Mohlo by to ovlivnit vaše úvěrové skóre a ztížit schválení úvěru.
3. Neměňte zaměstnání ani nedávejte výpověď. Mohlo by to ovlivnit vaši schopnost splácet úvěr a mohlo by to vést k zamítnutí vašeho úvěru.
4. Nepřesouvejte peníze mezi různými účty. To by mohlo věřiteli ztížit sledování vašeho majetku a mohlo by vést k zamítnutí vaší půjčky.
5. Neprovádějte žádné změny ve svém pojištění. Mohlo by to ovlivnit vaši schopnost získat schválení půjčky nebo by to mohlo vést k tomu, že budete muset za půjčku zaplatit více.