9. Nevýhody komerčních hypoték
Pokud jde o půjčování peněz na koupi nemovitosti, existují dva hlavní typy hypoték: termínované hypotéky a komerční hypotéky. V obou případech se jedná o úvěry, které jsou zajištěny nemovitostí, ale liší se v tom, kdo se na ně může kvalifikovat, jaké typy nemovitostí lze použít na jejich nákup a jaké výhody svým dlužníkům nabízejí. Pochopení rozdílů mezi těmito dvěma typy hypoték vám pomůže určit, který typ úvěru nejlépe vyhovuje vašim potřebám.
Termínované hypotéky jsou úvěry, které jsou zajištěny nemovitostí a slouží k financování nákupu rezidenčních nemovitostí. Patří mezi ně tradiční hypotéky, hypotéky s nastavitelnou úrokovou sazbou a hypotéky s pouze úrokovou sazbou. Tradiční hypotéky jsou úvěry s pevnou úrokovou sazbou a stanovenou dobou splatnosti, obvykle 15 nebo 30 let. Hypotéky s nastavitelnou úrokovou sazbou mají úrokové sazby, které se mohou v průběhu času měnit, zatímco hypotéky s pouze úrokovou sazbou umožňují dlužníkům platit po stanovenou dobu pouze úroky z úvěru.
Komerční hypotéky jsou úvěry, které jsou zajištěny nemovitostí a slouží k financování nákupu komerčních nemovitostí. Patří mezi ně nemovitosti, jako jsou kancelářské budovy, maloobchodní prodejny a nájemní nemovitosti. Komerční hypotéky mají obvykle delší dobu splatnosti než termínované hypotéky, obvykle od pěti do 30 let. Mohou mít také vyšší úrokové sazby a vyžadovat vyšší akontaci.
Aby se dlužníci kvalifikovali pro termínovanou hypotéku, musí mít dobrou úvěrovou historii a stálý příjem. Musí mít také akontaci ve výši alespoň 3,5 % kupní ceny nemovitosti.
Aby se dlužníci kvalifikovali pro komerční hypotéku, musí mít dobrou úvěrovou historii, stálý příjem a zálohu ve výši alespoň 25 % kupní ceny nemovitosti. Musí také prokázat dobrou historii hospodaření s financemi a mít podnikatelský plán pro danou nemovitost.
Jednou z hlavních výhod termínovaných hypoték je, že mají obvykle nižší úrokovou sazbu než komerční hypotéky. Nabízejí také fixní splátky po celou dobu trvání úvěru, což usnadňuje sestavování rozpočtu. Navíc obvykle vyžadují menší akontaci než komerční hypotéky.
Komerční hypotéky nabízejí dlužníkům možnost nákupu větších nemovitostí, jako jsou kancelářské budovy a maloobchodní prodejny. Nabízejí také možnost dlouhodobého růstu díky příjmům z pronájmu. Navíc mohou mít flexibilnější podmínky než termínované hypotéky.
Hlavní nevýhodou termínovaných hypoték je, že obvykle vyžadují vyšší akontaci než komerční hypotéky. Mají také kratší dobu splatnosti úvěru, což může vést k vyšším měsíčním splátkám. Navíc může být obtížnější se na ně kvalifikovat kvůli přísnějším kvalifikačním kritériím.
Jednou z hlavních nevýhod komerčních hypoték je, že mají obvykle vyšší úrokové sazby než termínované hypotéky. Vyžadují také vyšší akontaci a mohou mít přísnější podmínky. Navíc může být obtížnější se na ně kvalifikovat kvůli přísnějším kvalifikačním kritériím.
Pochopení rozdílů mezi termínovanými a komerčními hypotékami vám pomůže rozhodnout se, který úvěr je pro vaše potřeby nejvhodnější. Obě nabízejí řadu výhod i nevýhod, proto je důležité provést průzkum a určit, který úvěr je pro vás ten pravý.
Komerční úvěr je úvěr, který se obvykle používá k financování podnikání, a hypotéka je úvěr, který se obvykle používá k financování bydlení. Oba typy úvěrů jsou si podobné v tom, že oba jsou to úvěry, které se používají k financování nákupu, ale liší se typem nákupu, na který se používají. Komerční úvěr se obvykle používá na nákup podniku, zatímco hypotéka se obvykle používá na nákup domu.
Typická doba splatnosti komerční hypotéky je 10 let.
Termínovaná hypotéka je úvěr, který se splácí po pevně stanovenou dobu, obvykle 2-5 let. Úroková sazba u termínované hypotéky je fixní, což znamená, že se po dobu trvání úvěru nemění. Díky tomu jsou termínované hypotéky vhodnou volbou pro dlužníky, kteří chtějí přesně vědět, kolik budou muset každý měsíc splácet.
Nejoblíbenějším typem hypotéky je hypotéka s pevnou úrokovou sazbou. Při ní zůstává úroková sazba stejná po celou dobu trvání úvěru, obvykle 15 nebo 30 let. Měsíční splátky jsou rovněž fixní, takže dlužníci přesně vědí, kolik budou muset každý měsíc zaplatit. Tento typ hypotéky je oblíbený, protože poskytuje dlužníkům stabilitu, protože vědí, že se jejich splátky v průběhu času nezvýší.