Co je to dvojitý čistý nájem?
Nájemní smlouva s dvojím čistým nájemným je typ smlouvy o pronájmu komerčních nemovitostí, která vyžaduje, aby nájemce kromě základního nájemného platil dva druhy výdajů: daň z nemovitosti a pojištění. U smlouvy o pronájmu s dvojím čistým nájemným je nájemce odpovědný za placení svého podílu na dani z nemovitosti a pojistném, zatímco pronajímatel je odpovědný za veškeré náklady na údržbu a opravy spojené s nemovitostí. Nájemce je rovněž zodpovědný za náklady na veškeré služby, které v pronajatém prostoru využívá.
Nájem s dvojí čistou hodnotou má výhody jak pro nájemce, tak pro pronajímatele. Pro nájemce je základní nájemné obvykle nižší než u tradiční nájemní smlouvy, protože je odpovědný i za náklady na daň z nemovitosti a pojištění. Pronajímateli nabízí smlouva s dvojím čistým nájmem větší ochranu a kontrolu nad nemovitostí.
Při pronájmu s dvojí čistou hodnotou je nájemce zodpovědný za veškeré komunální služby používané v pronajatém prostoru. To zahrnuje elektřinu, plyn, vodu a kanalizaci, jakož i veškeré další služby, které se v prostoru používají. Nájemce musí tyto účty platit přímo společnostem poskytujícím veřejné služby.
Pokud nájemce neplatí účty za služby, může být za nezaplacené účty odpovědný pronajímatel. Pronajímatel může být odpovědný za případné poplatky z prodlení nebo penále, které vznikly v důsledku nezaplacení účtů nájemcem.
Kromě poplatků za komunální služby je nájemce odpovědný také za veškeré další výdaje spojené s pronajatým prostorem. Patří sem veškeré nutné opravy nebo údržba nemovitosti, například výměna rozbitých oken nebo oprava problémů s vodovodem. Nájemce je rovněž odpovědný za veškeré úpravy interiéru nebo změny provedené v pronajatém prostoru.
V některých případech může pronajímatel účtovat nájemci kromě nájemného i náklady na komunální služby. Tento způsob se nazývá trojí čistý nájem a obvykle se používá ve smlouvách o pronájmu komerčních nemovitostí. Při trojnásobném čistém nájmu je nájemce odpovědný za základní nájemné, daň z nemovitosti, pojistné a komunální služby.
Nájem s dvojí čistou hodnotou má důsledky jak pro nájemce, tak pro pronajímatele. Pro nájemce je důležité pochopit všechny náklady spojené s nájmem, včetně nákladů na služby. Pro pronajímatele je důležité zajistit, aby byl nájemce odpovědný za včasné placení účtů za služby.
Pokud se vám zdá, že pronájem s dvojí čistou hodnotou není pro vaši nemovitost vhodný, existují i jiné možnosti. Patří mezi ně pronájem v hrubé výši, kdy pronajímatel hradí veškeré náklady spojené s nemovitostí, nebo modifikovaný pronájem v hrubé výši, kdy nájemce hradí některé náklady, například služby. Před uzavřením jakéhokoli typu nájemní smlouvy je důležité porozumět všem možnostem.
trojnásobný čistý nájem je nájemní smlouva, ve které se nájemce nebo nájemce zavazuje hradit kromě nájemného a dalších dohodnutých poplatků také veškeré provozní náklady spojené s nemovitostí. Nájemce je obvykle odpovědný za daně z nemovitosti, pojištění a údržbu, jakož i za veškeré další náklady spojené s provozem nemovitosti.
Čistý nájem je typ nájemní smlouvy, ve které se nájemce zavazuje platit kromě základního nájemného také veškeré daně z nemovitosti, pojištění budovy a náklady na údržbu nebo jejich část. Nájemce je odpovědný za údržbu nemovitosti a obvykle je jedinou stranou, která může provádět vylepšení nebo úpravy nemovitosti.
Trojí čistý nájem je typ smlouvy o pronájmu nemovitosti, kdy je nájemce kromě nájemného odpovědný za všechny výdaje spojené s nemovitostí. Tyto výdaje mohou zahrnovat daň z nemovitosti, pojištění a údržbu.
Provozní výdaje v nájemní smlouvě NNN jsou takové výdaje, které jsou nezbytné k udržení provozu nemovitosti a jejího dobrého stavu. Mohou zahrnovat například pojištění, opravy a údržbu, daně z nemovitosti a služby. Za úhradu všech těchto výdajů je obvykle odpovědný nájemce a obvykle jsou uvedeny v nájemní smlouvě.
Čistý příjem se vypočítá odečtením výdajů od příjmů. Výdaje mohou zahrnovat náklady na prodané zboží, prodejní, všeobecné a administrativní náklady a úrokové náklady.