Komplexní průvodce pro pochopení rozdílu mezi prodejem v jednání a prodejem na základě smlouvy

Pokud jde o transakce s nemovitostmi, pojmy „prodej v očekávání“ a „pod smlouvou“ se často používají zaměnitelně. Ačkoli oba pojmy souvisejí se stejným procesem, mají odlišný význam a ve fázích realitní transakce se mírně liší. Tento článek poskytne komplexního průvodce pro pochopení rozdílu mezi těmito dvěma pojmy, prozkoumá jejich podobnosti a rozdíly a nabídne tipy pro kupující a prodávající, které zajistí hladký průběh transakce.

Termíny „prodej v přípravě“ a „pod smlouvou“ označují nemovitost, která je v procesu prodeje. Prodej v očekávání je počáteční fází realitní transakce a nastává, když kupující podá nabídku a prodávající ji přijme. Poté se nemovitost stává „čekající“, což znamená, že kupující je v procesu zajištění financování a uzavření prodeje. Na druhou stranu termín „under contract“ označuje fázi procesu, kdy má kupující zajištěno financování a je podepsána smlouva.

Ačkoli se pojmy „prodej v jednání“ a „pod smlouvou“ ve fázích realitní transakce liší, mají některé podobnosti. V obou případech kupující podal nabídku a prodávající ji přijal. Nemovitost je také mimo trh a není k dispozici k prodeji jiným kupujícím. V neposlední řadě existují podmíněné podmínky, které musí být splněny, aby byl prodej dokončen.

Hlavní rozdíl mezi termíny spočívá v tom, že prodej v jednání nastává před podpisem smlouvy, zatímco prodej pod smlouvou nastává po podpisu smlouvy. Ve fázi prodeje v očekávání je kupující v procesu zajišťování financování a prodávající čeká na splnění podmíněných podmínek prodeje. Naproti tomu ve fázi „under contract“ má kupující zajištěno financování a smlouva je podepsána.

Proces prodeje na počkání začíná, když kupující podá nabídku na koupi nemovitosti a prodávající ji přijme. V tomto okamžiku je kupující v procesu zajišťování financování a prodávající čeká na splnění podmíněných podmínek prodeje. Kupující má obvykle určitý čas na zajištění financování a splnění podmíněných podmínek prodeje. Pokud tak kupující neučiní, může být smlouva zrušena a nemovitost se vrátí na trh.

Jakmile si kupující zajistí financování a splní všechny podmínky prodeje, je nemovitost považována za „uzavřenou“. V tomto okamžiku jsou kupující a prodávající právně vázáni podmínkami prodeje a nemovitost je stažena z trhu. Kupující má obvykle určitou dobu na uzavření prodeje, a pokud tak neučiní, může být smlouva zrušena a nemovitost se vrátí na trh.

Existuje několik důvodů, proč může být prodej odložen. Jedním z nejčastějších důvodů je, že se kupující snaží zajistit financování. Kupující může také čekat na inspekci domu nebo odhad, případně může od prodávajícího požadovat opravy před dokončením prodeje.

Existuje několik důvodů, proč nemusí být smlouva splněna. Kupující například nemusí být schopen zajistit financování nebo odhad může být nižší, než se očekávalo. Kupující také nemusí být spokojen se stavem nemovitosti nebo prodávající nemusí být schopen dokončit opravy požadované kupujícím.

Jakmile je nemovitost uzavřena, kupující i prodávající mohou být klidní, protože vědí, že se prodej pravděpodobně uskuteční. Kupující také může začít plánovat svůj nový domov a prodávající se může začít připravovat na uzavření smlouvy.

Pro prodávající je důležité zajistit hladký průběh transakce. Jedním z nejlepších způsobů, jak toho dosáhnout, je být ke kupujícímu otevřený a upřímný ohledně stavu nemovitosti. Prodávající by měl být také připraven provést veškeré nezbytné opravy a být flexibilní vůči požadavkům kupujícího. Prodávající by také měl kupujícímu včas poskytnout veškeré potřebné dokumenty.

Klíčem k zajištění hladkého průběhu realitní transakce je pochopení rozdílu mezi prodejem v jednání a prodejem na základě smlouvy. Tento komplexní průvodce poskytl přehled rozdílů mezi těmito dvěma termíny, důvody, proč může být prodej v jednání, a tipy pro prodávající, které zajistí hladký průběh transakce. Díky těmto znalostem mohou být kupující a prodávající lépe informováni a připraveni, pokud jde o realitní transakce.