Úvod do opcí na nákup pozemků
Opce na nákup pozemků jsou nástrojem, který lze použít k nákupu pozemků. Obvykle je nabízejí prodávající, kteří mají zájem prodat svůj pozemek, ale chtějí mít určitou flexibilitu při stanovení kupní ceny. Nabídkou opce prodávající umožní kupujícímu koupit pozemek za předem stanovenou cenu za předpokladu, že kupující uplatní opci ve stanovené lhůtě. Je důležité porozumět různým metodám účtování opcí na nákup pozemků, aby bylo možné nákup přesně zachytit v účetní závěrce kupujícího.
Přehled účetních metod
Účetní metoda použitá pro zaúčtování nákupu opcí na pořízení pozemků závisí na typu opce a na použitých účetních zásadách. Obecně uznávané účetní zásady (GAAP) vyžadují, aby kupní cena opce byla v rozvaze kupujícího zachycena jako aktivum. Pořizovací cena opce by měla být odhadnuta na základě reálné hodnoty opce v době nákupu. Tato pořizovací cena by měla být odepisována po dobu trvání opce.
Odhad pořizovacích nákladů opcí na nákup pozemků
Pořizovací náklady opcí na nákup pozemků by měly být odhadnuty na základě reálné hodnoty opce v době nákupu. Tato reálná hodnota by měla zohlednit možnost, že opce vyprší, aniž by byla uplatněna. Pořizovací cena opce by měla zahrnovat i případné protiplnění, které kupující za opci zaplatil, např. zálohu nebo opční vklad.
Daňové dopady opcí na koupi pozemku
Daňové dopady opcí na koupi pozemku závisí na typu opce a na daňových zákonech v jurisdikci, kde se nákup uskutečňuje. Obecně platí, že nákup opce na pozemek bude pro daňové účely považován za kapitálové aktivum a případné zisky nebo ztráty z prodeje opce budou odpovídajícím způsobem zdaněny.
Účtování záloh na opci na pozemek
Pokud kupující zaplatil zálohu na zajištění opce na pozemek, měla by být záloha zaúčtována jako aktivum v rozvaze kupujícího. V závislosti na podmínkách opce může být záloha vratná nebo nevratná. Pokud je opce nevratná, záloha se vykáže jako náklad.
Uznávání nákladů na opci na pozemek
Náklady na opci na pořízení pozemku by měly být uznány jako náklad ve výsledovce kupujícího. Náklady by měly být odepisovány po dobu trvání opce a případné zisky nebo ztráty z prodeje opce by měly být vykázány ve výkazu zisku a ztráty.
Zveřejnění opcí na nákup pozemků v účetní závěrce
Nákup opcí na nákup pozemků by měl být zveřejněn v příloze účetní závěrky kupujícího. Toto zveřejnění by mělo zahrnovat pořizovací cenu opce a odhadovanou reálnou hodnotu opce v době nákupu.
Auditorské úvahy o opcích na nákup pozemků
Audit opcí na nákup pozemků by měl zahrnovat prověření kupní smlouvy a účetních záznamů kupujícího. Auditor by měl ověřit, zda je nákup opce řádně zachycen v účetní závěrce a zda je pořizovací cena opce řádně odepsána a zveřejněna.
Nákup pozemku má obecně několik různých dopadů na účetní rovnici. Za prvé, obecně zvýší aktiva společnosti. Je to proto, že pozemky jsou obvykle považovány za dlouhodobé aktivum. Kromě toho bude kupní cena pozemku v rozvaze společnosti zaúčtována jako závazek. Je to proto, že společnost si pravděpodobně bude muset vzít úvěr, aby mohla pozemek koupit. Nakonec se vlastní kapitál společnosti zvýší o částku kupní ceny.
Chcete-li zaznamenat nákup pozemku v programu QuickBooks, musíte nejprve vytvořit účet aktiv pro pozemek. To provedete tak, že přejdete do nabídky Účty a vyberete možnost Nový. Poté v rozevírací nabídce Typ účtu vyberte možnost Majetek. Zadejte název účtu majetku a klepněte na tlačítko Uložit a zavřít.
Dále přejděte do nabídky Dodavatelé a vyberte možnost Zadat účty. V rozevírací nabídce Vendor (Prodejce) vyberte prodejce, od kterého jste zakoupili pozemek. Do pole Bill Amount (Částka účtu) zadejte datum nákupu a částku. V poli Účet vyberte majetkový účet, který jste pro pozemek vytvořili. Klikněte na tlačítko Uložit a zavřít.
Pozemky jsou v rozvaze dlouhodobým aktivem. Jeho hodnota se neodepisuje jako u budov nebo zařízení, takže není nutné upravovat jeho hodnotu v čase. Pořizovací cena pozemku se zaznamená jednorázově při jeho pořízení.
Náklady, které by měly být kapitalizovány při nákupu pozemku, zahrnují kupní cenu, veškeré náklady na přípravu pozemku pro jeho zamýšlené využití a případné poplatky zprostředkovateli.
Nákupy nemovitostí se v účetnictví zaznamenávají jako aktivum v rozvaze. Kupní cena je zaúčtována jako pořizovací cena aktiva a veškeré související výdaje (např. náklady na uzavření smlouvy) jsou zaúčtovány jako další náklady.