Leasingové smlouvy jsou pro podniky i jednotlivce běžným způsobem pořizování majetku. Poskytují nájemci užívání aktiva po stanovenou dobu výměnou za pevný poplatek. Tento článek poskytne přehled o různých typech leasingových smluv a o tom, jak mohou být výhodné pro podniky i jednotlivce.
Operativní leasing je smlouva, která umožňuje nájemci užívat aktivum po stanovenou dobu, obvykle po kratší dobu než u kapitálového leasingu. U operativního leasingu nemá nájemce možnost aktivum odkoupit a pronajímatel si ponechává vlastnictví aktiva. Tento typ leasingu se často používá pro zařízení a vozidla.
Kapitálový leasing je smlouva, při níž má nájemce možnost odkoupit aktivum na konci doby leasingu. Tento typ leasingu se často používá pro dlouhodobé investice, jako jsou nemovitosti. U kapitálového leasingu přebírá nájemce riziko vlastnictví a údržby aktiva.
Trojí čistý leasing je smlouva, která vyžaduje, aby nájemce platil výdaje spojené s aktivem, jako jsou daně, pojištění a údržba. Nájemce je odpovědný za všechny náklady spojené s aktivem a pronajímatel nemusí nést žádné náklady. Tento typ leasingu se často používá u komerčních nemovitostí.
Jednoduchý čistý leasing je smlouva, kdy nájemce platí daně spojené s aktivem a pronajímatel hradí náklady na pojištění a údržbu. Tento typ leasingu se často používá u rezidenčních nemovitostí.
Rámcový leasing je smlouva, kdy si nájemce pronajímá více aktiv od stejného pronajímatele. Tento typ leasingu umožňuje nájemci ušetřit peníze tím, že konsoliduje náklady na více aktiv.
Podnájem je smlouva, kdy si nájemce pronajímá majetek od pronajímatele a následně jej pronajímá další straně. Nájemce si ponechává právo užívat aktivum a je odpovědný za náklady spojené s tímto aktivem.
Smlouva o prodeji a zpětném leasingu je smlouva mezi nájemcem a pronajímatelem, kdy nájemce prodá aktivum pronajímateli a poté si toto aktivum od pronajímatele zpětně pronajme. Tento typ dohody umožňuje nájemci užívat aktivum a zároveň mít přístup k peněžním prostředkům z prodeje.
Leasingové smlouvy jsou pro podniky i jednotlivce běžným způsobem, jak získat majetek, aniž by za něj museli předem zaplatit. Poskytují nájemci užívání aktiva po stanovenou dobu výměnou za pevný poplatek. Pochopení různých typů leasingových smluv a jejich fungování je důležité pro podniky i jednotlivce, kteří uvažují o pronájmu majetku. Tento článek poskytl přehled různých typů leasingových smluv, včetně operativního leasingu, kapitálového leasingu, jednorázového čistého leasingu, hlavního leasingu, podnájmu a smluv o prodeji a zpětném leasingu. Znalost rozdílů mezi těmito smlouvami může podnikům i jednotlivcům pomoci učinit informované rozhodnutí při leasingu majetku.
Tři hlavní typy leasingu jsou:
1. Hrubý leasing: Tento typ leasingu zahrnuje cenu nájmu se vším všudy a pronajímatel hradí výdaje, jako je daň z nemovitosti, pojištění a údržba.
2. Čistý pronájem: Tento typ nájmu vyžaduje, aby nájemce platil kromě ceny nájmu i část výdajů, jako je daň z nemovitosti a pojištění.
3. Trojnásobný čistý nájem: Tento typ nájemní smlouvy vyžaduje, aby nájemce kromě ceny nájmu platil všechny výdaje, včetně daně z nemovitosti, pojištění a údržby.
Tři nejběžnější typy leasingových smluv jsou operativní leasing, kapitálový leasing a finanční leasing.
Operativní leasing je nejběžnějším typem leasingu a obvykle se používá na vybavení, vozidla nebo kancelářské prostory. Nájemce platí pronajímateli pravidelné splátky po dobu trvání leasingu a na konci leasingu je zařízení vráceno pronajímateli.
Kapitálový leasing se používá pro větší nákupy, jako jsou nemovitosti nebo velké vybavení. Nájemce platí pronajímateli splátky po dobu trvání leasingu a na konci leasingu se zařízení stává majetkem nájemce.
Finanční leasing je podobný kapitálovému leasingu, ale nájemce nemá možnost zařízení na konci leasingu odkoupit. Zařízení zůstává majetkem pronajímatele a nájemce platí pronajímateli splátky po dobu trvání leasingu.
Existují tři běžné typy leasingových smluv: hrubý leasing, čistý leasing a trojnásobný čistý leasing.
Nejběžnějším typem leasingové smlouvy je hrubý leasing. U hrubé nájemní smlouvy platí nájemce pronajímateli jedinou měsíční částku nájemného a pronajímatel hradí daň z nemovitosti, pojištění a náklady na údržbu.
Čisté nájemní smlouvy jsou méně časté než hrubé nájemní smlouvy, ale stále jsou poměrně běžné. U čistého pronájmu platí nájemce nájemné ve výši plus daň z nemovitosti, pojištění a náklady na údržbu.
Nájemní smlouvy s trojnásobným čistým nájemným jsou nejméně častým typem nájemní smlouvy. Při trojnásobném čistém nájmu platí nájemce nájemné plus daň z nemovitosti, pojištění a náklady na údržbu a nájemce je také odpovědný za veškeré opravy nebo vylepšení, které je třeba na nemovitosti provést.