Rezervy na obnovu jsou důležitou součástí údržby a rozpočtování komerčních nemovitostí. Jsou to finanční prostředky držené stranou s cílem nahradit v budoucnu stárnoucí nebo poškozené součásti nemovitosti. Znalost správného výpočtu těchto rezerv je důležitou součástí práce každého investora komerčních nemovitostí.
Účelem rezervy na obnovu je zajistit, aby byly pokryty náklady na výměnu určitých součástí komerční nemovitosti, až přijde čas. Mezi tyto komponenty mohou patřit například střecha, systém HVAC, instalatérské práce a další. Vyčleněním peněz do rezervy na obnovu mohou investoři zajistit, aby jejich nemovitost byla vždy v dobrém stavu a dobře udržovaná.
Při výpočtu rezervy na výměnu je důležité vzít v úvahu všechny součásti komerční nemovitosti, které může být nutné časem vyměnit. Patří sem například střecha, systém HVAC, instalatérské a další mechanické systémy. Je důležité zvážit stáří těchto komponent a pravděpodobnost, že je bude nutné v budoucnu vyměnit.
Výpočet rezervy na výměnu na čtvereční stopu je poměrně jednoduchý. Nejprve je třeba určit celkovou plochu čtverečních stop komerční nemovitosti. Poté budete muset odhadnout náklady na výměnu jednotlivých součástí nemovitosti. To můžete provést průzkumem nákladů na podobné komponenty v dané oblasti. Nakonec budete muset vypočítat náklady na výměnu jednotlivých komponent na čtvereční stopu.
Při odhadu nákladů na výměnu komponent komerční nemovitosti je důležité zvážit několik faktorů. Patří mezi ně odhadovaná životnost jednotlivých komponent, náklady na výměnu komponenty a stáří nemovitosti. Všechny tyto faktory vám mohou pomoci přesně vypočítat rezervy na výměnu.
Odhad životnosti komponenty je důležitou součástí výpočtu náhradních rezerv. Abyste to mohli provést, budete muset prozkoumat očekávanou životnost podobných komponent v dané oblasti. Přesný odhad můžete také konzultovat s odborníkem.
Po výpočtu náhradních rezerv je důležité je správně spravovat. To znamená vyčlenit správnou částku peněz a zajistit, aby tyto prostředky byly k dispozici, až nastane čas výměny komponenty. Je také důležité pravidelně revidovat rezervy na výměnu, abyste se ujistili, že jsou dostatečné.
Pokud jsou náhradní rezervy nedostatečné, je důležité co nejdříve přijmout opatření. To může zahrnovat zvýšení nájemného, zvýšení poplatků nebo hledání dalších finančních prostředků. Je důležité se o tento problém postarat co nejdříve, aby bylo zajištěno, že komerční nemovitost bude vždy v dobrém stavu.
Rezervy na obnovu jsou důležitou součástí správy komerčních nemovitostí. Znalost správného výpočtu a správy těchto rezerv je pro každého investora do komerčních nemovitostí zásadní. Dodržováním kroků uvedených v tomto článku mohou investoři zajistit, aby jejich nemovitost byla vždy v dobrém stavu a dobře udržovaná.
Náhradní rezervy jsou finanční prostředky, které majitel komerční nemovitosti vyčleňuje na pokrytí nákladů na budoucí opravy a kapitálová vylepšení. Výše rezervy obvykle vychází z předpokládané životnosti nemovitosti a odhadovaných nákladů na opravy a vylepšení.
Pro výpočet komerční plochy je třeba změřit délku a šířku prostoru ve stopách. Délku pak vynásobíte šířkou a získáte plochu čtverečních metrů.
Ne, náhradní rezervy nejsou totéž co kapitálové výdaje. Rezervy na obnovu jsou prostředky, které jsou vyčleněny na pokrytí nákladů na výměnu hlavních součástí nemovitosti, jako je střecha nebo systém HVAC. Capex je naproti tomu zkratka pro „kapitálové výdaje“, což je široký pojem, který označuje prostředky použité na pořízení nebo zlepšení dlouhodobého majetku. Ačkoli tedy mohou být rezervy na obnovu použity na kapitálové výdaje, nejedná se o totéž.
Jak se vypočítává reprodukční rezerva v komerčních nemovitostech: Reprodukční rezerva je výpočet, který používají investoři do komerčních nemovitostí k určení, kolik peněz by mělo být každoročně vyčleněno na pokrytí nákladů na budoucí kapitálová vylepšení. Výpočet vychází z předpokládané životnosti nemovitosti a odhadovaných nákladů na budoucí kapitálová vylepšení.
Pro výpočet reprodukčních nákladů komerční budovy je třeba znát plochu budovy, typ konstrukce, stáří budovy, umístění a aktuální reprodukční náklady na metr čtvereční u podobných budov v dané oblasti. Jakmile budete mít tyto informace k dispozici, můžete vypočítat reprodukční náklady budovy vynásobením plochy čtverečních metrů aktuálními reprodukčními náklady na čtvereční metr.