Pokud jde o podnikání, je nalezení správné komerční nemovitosti jedním z nejdůležitějších rozhodnutí, která učiníte. Díky správné nemovitosti si můžete zajistit, že váš maloobchodní obchod bude mít k dispozici prostory, zdroje a vybavení, které potřebuje k efektivnímu provozu a dosažení zisku. Najít správnou nemovitost se samozřejmě často snáze řekne, než udělá. Zde se dozvíte, jak najít ideální komerční nemovitost pro vaši maloobchodní prodejnu.
1. Posouzení vašich obchodních potřeb pro maloobchodní prodejnu
Než začnete hledat nemovitost, je důležité posoudit, co od komerčních prostor potřebujete. Zvažte velikost nemovitosti, druh vybavení, které budete potřebovat, a typy zákazníků, na které se zaměřujete. Jasná představa o tom, co od nemovitosti potřebujete, vám pomůže zúžit výběr.
2. Určení správného typu komerční nemovitosti
Jakmile vyhodnotíte své potřeby, můžete začít hledat správný typ komerční nemovitosti. Potřebujete výlohu, sklad nebo kombinaci? V závislosti na typu podnikání, které provozujete, můžete potřebovat specifický typ nemovitosti, například prostory pro restauraci nebo maloobchodní prodejnu.
3. Zhodnocení umístění nemovitosti
Jakmile jste určili typ nemovitosti, kterou potřebujete, je čas zhodnotit umístění. Zvažte demografické údaje o oblasti a typy zákazníků, na které se zaměřujete. Ujistěte se, že je nemovitost dostupná a viditelná a že se nachází v bezpečné a dobře udržované oblasti.
4. Zkoumání nákladů na pronájem a předpisů týkajících se nemovitostí
Než začnete hledat nemovitosti, je důležité prozkoumat náklady na pronájem a předpisy týkající se nemovitostí v dané oblasti. To vám pomůže určit, jaký rozpočet budete potřebovat, a také jaké druhy omezení mohou být na vaše podnikání uvaleny.
5. Zhodnocení vybavení nemovitosti
Jakmile jste určili typ nemovitosti, kterou potřebujete, a oblast, ve které byste chtěli být, je čas zhodnotit vybavení nemovitosti. Zvažte velikost, uspořádání a stav prostor. Ujistěte se, že nemovitost má veškeré vybavení, které potřebujete, například koupelny, vytápění a chlazení.
6. Vyhledávání potenciálních nemovitostí
Jakmile jste zúžili kritéria vyhledávání, je čas začít hledat potenciální nemovitosti. Využijte online nabídky, realitní kanceláře a další zdroje k nalezení nemovitostí, které odpovídají vašim potřebám.
7. Vyjednávání o nájemní smlouvě
Jakmile jste vytipovali několik potenciálních nemovitostí, je čas vyjednat nájemní smlouvu. Tento proces může být složitý a časově náročný, proto je důležité, abyste před podpisem nájemní smlouvy porozuměli jejím podrobnostem.
8. Dokončení dohody
Jakmile jste vyjednali nájemní smlouvu, je čas dohodu dokončit. Ujistěte se, že máte v pořádku všechny potřebné dokumenty a že rozumíte podmínkám smlouvy. Jakmile je vše na svém místě, můžete se pustit do dalšího podnikání.
Hledání ideální komerční nemovitosti pro váš maloobchod může být náročný proces, ale se správným přístupem můžete najít ideální nemovitost pro vaše potřeby. Posouzením svých obchodních potřeb, průzkumem nákladů na pronájem a předpisů a zhodnocením vybavenosti nemovitosti můžete najít ideální nemovitost, která pomůže vašemu podnikání uspět.
Komerční prostory a maloobchodní prostory nejsou totéž. Komerční prostor je jakýkoli prostor, který slouží k podnikání, zatímco maloobchodní prostor je jakýkoli prostor, který slouží k prodeji zboží nebo služeb veřejnosti. Maloobchodní prostory se mohou nacházet v rámci komerčních prostor, ale ne všechny komerční prostory jsou maloobchodní prostory.
Typ maloobchodní nemovitosti je nemovitost, kterou si pronajímá nebo vlastní maloobchodní podnik. Tento typ nemovitosti může zahrnovat cokoli od malého obchodu až po velký obchodní dům. Maloobchodní nemovitosti se obvykle nacházejí v oblastech s vysokou návštěvností, jako jsou nákupní centra nebo rušné ulice.
Nejběžnější nájem maloobchodních nemovitostí je známý jako trojnásobný čistý nájem. V rámci tohoto typu nájmu je nájemce odpovědný za úhradu všech provozních nákladů nemovitosti, včetně daně z nemovitosti, pojištění a údržby. Tento typ pronájmu se obvykle používá u nemovitostí, které jsou samostatně stojící nebo mají velké množství maloobchodních prostor.
Tři hlavní možnosti umístění maloobchodního podniku jsou v nákupním centru, v centru města nebo na samostatně stojícím místě.
Nákupní centra jsou pro zákazníky výhodná, protože nabízejí nákup na jednom místě. Mají také tendenci mít vysokou návštěvnost, což může být pro podnikatele výhodné. Pronájem prostor v nákupním centru však může být drahý a podniky mohou o zákazníky soupeřit s řadou dalších podniků.
Oblasti v centru města jsou často živé a rušné a mohou podnikům nabídnout velkou návštěvnost. Místa v centru města však mohou být také drahá a podniky mohou být nuceny soutěžit o zákazníky s jinými podniky.
Volně stojící provozovny mohou být dobrou volbou pro podniky, které chtějí mít větší kontrolu nad svým prostředím a viditelností. Volně stojící provozovny však mohou být dražší na pronájem nebo koupi a mohou se nacházet v oblastech s menší návštěvností.