Co je to subdodavatelské zástavní právo?
Subdodavatelské zástavní právo je právní dokument, který podávají subdodavatelé za účelem zajištění platby za provedené práce. Zástavní právo je v podstatě pohledávka vůči nemovitosti, která byla subdodavatelem vylepšena nebo obsluhována. Zástavní právo zajišťuje platbu až do úplného zaplacení dluhu.
Podání subdodavatelského zástavního práva vyžaduje, aby subdodavatel podnikl určité kroky k zajištění platnosti zástavního práva. Tyto kroky zahrnují získání právního popisu nemovitosti, podání zástavního práva u okresního úředníka a doručení kopie zástavního práva všem zúčastněným stranám.
Subdodavatelé mají určitá práva a povinnosti, pokud jde o podání zástavního práva. Patří mezi ně znalost zákonů, kterými se řídí zástavní práva ve státě, kde se nemovitost nachází, a znalost lhůt pro podání zástavního práva.
Oznámení o záměru zřídit zástavní právo je formální dokument, který musí být podán okresnímu úředníkovi před podáním zástavního práva. Tento dokument informuje všechny zúčastněné strany, že subdodavatel má v úmyslu podat zástavní právo, pokud neobdrží platbu za služby.
Abyste mohli přesně vypočítat částku, kterou vám jako subdodavateli náleží, musíte přesně vypočítat náklady na vaše služby. To zahrnuje zohlednění nákladů na materiál, práci a veškeré další výdaje spojené s projektem.
Subdodavatelé mohou mít také možnost podat zástavní nárok, pokud se jim nepodaří získat platbu prostřednictvím zástavního práva. Bonitní pohledávky jsou typem pojistné smlouvy, která chrání subdodavatele před nezaplacením ze strany vlastníka nemovitosti.
Vymáhání zástavního práva je proces přijetí opatření, která zajistí, že dluh vůči subdodavateli bude plně uhrazen. To může zahrnovat podání žaloby proti vlastníkovi nemovitosti nebo exekuci zástavního práva.
Jakmile subdodavatel obdrží platbu v plné výši, musí podniknout kroky k uvolnění zástavního práva. To obvykle zahrnuje podání dokumentu o uvolnění zástavního práva u okresního úředníka a oznámení všem zúčastněným stranám, že zástavní právo bylo uvolněno.
Podání zástavního práva může mít negativní dopad na úvěrové skóre subdodavatele. Je důležité, aby subdodavatelé pochopili možné důsledky podání zástavního práva a podnikli kroky k ochraně svého úvěrového skóre.
V Texasu může subdodavatel podat zástavní právo, pokud nedostal zaplaceno za provedenou práci. Pro podání zástavního práva musí subdodavatel nejprve zaslat oznámení vlastníkovi nemovitosti a generálnímu dodavateli. V oznámení musí být uvedena dlužná částka a jméno dlužníka. Není-li částka zaplacena, může subdodavatel podat zástavní právo k nemovitosti.
V New Jersey může zhotovitel podat zástavní právo, pokud mu nebylo zaplaceno za práci, kterou dokončil. Zástavní právo musí být podáno do 90 dnů od dokončení práce.
Zhotovitel má na podání zástavního práva v Minnesotě 90 dnů od posledního dne, kdy poskytl práci nebo materiál.
Chcete-li podat zástavní právo v Texasu, musíte nejprve zaslat vlastníkovi nemovitosti oznámení, které obsahuje dlužnou částku, jméno a adresu osoby nebo společnosti, které dluh náleží, a popis nemovitosti, která má být zastavena. Toto oznámení musí být zasláno doporučeným dopisem a vlastník nemovitosti jej musí obdržet nejméně 20 dní před podáním zástavního práva. Poté lze zástavní právo podat u okresního úřadu spolu s poplatkem za podání a kopií oznámení.
Ano, subdodavatel může v Texasu podat zástavní právo bez smlouvy. Subdodavatel však musí poskytnout práci nebo materiál vlastníkovi nemovitosti nebo generálnímu dodavateli a nesmí mu být za provedenou práci zaplaceno. Zástavní právo musí být podáno do čtyř měsíců od data dokončení práce.