Co je to investiční položka?
Leasing investičního předmětu je běžnou volbou pro podniky nebo jednotlivce, kteří si potřebují pořídit velkou položku, ale nemají k dispozici hotovost. Kapitálové položky jsou drahé, dlouhodobé investice, které bývají nezbytné pro efektivní nebo úspěšné fungování podniku nebo jednotlivce. Příkladem investičních položek jsou vozidla, počítače a budovy.
Než se zavážete k leasingu nebo nákupu, je důležité posoudit své potřeby a určit nejlepší způsob jejich uspokojení. Zvažte funkci položky, jak často ji budete používat a jak dlouho si ji plánujete ponechat. To vám pomůže rozhodnout, zda má větší smysl leasing nebo koupě.
Leasing investičních položek může být výhodný, protože vám umožní rozložit platby na delší období a vyhnout se velkým počátečním nákladům spojeným s nákupem. Je však důležité porozumět podmínkám leasingu, jako je délka leasingu, úroková sazba a sankce za předčasné ukončení.
Je důležité zvážit také daňové dopady leasingu nebo koupě. V závislosti na vaší situaci může být jedna možnost výhodnější než druhá. Poraďte se s daňovým odborníkem, abyste lépe porozuměli daňovým dopadům jednotlivých možností.
Při nákupu investičního předmětu můžete mít možnost jej financovat a rozložit splátky na delší období. To může být dobrá volba, pokud nemáte k dispozici hotovost na přímý nákup položky. Obraťte se na finanční instituci a zjistěte, jaké možnosti financování jsou k dispozici.
Při leasingu investičního předmětu je důležité zvážit, kdo je odpovědný za náklady na údržbu a opravy. Některé leasingové smlouvy zahrnují krytí těchto nákladů, zatímco jiné mohou vyžadovat, abyste je hradili vy.
Leasing investičního předmětu může vyžadovat, abyste zaplatili pokutu, pokud se rozhodnete leasing předčasně ukončit. To je třeba při rozhodování zvážit.
Nákup investičního majetku vám přináší výhodu vlastnictví a svobodu dělat si s tímto majetkem, co chcete. Nebudou se na vás vztahovat stejná omezení jako u leasingu, například sankce za předčasné ukončení smlouvy.
Rozhodování mezi leasingem a koupí investičního majetku může být obtížné. Je důležité zvážit výhody a nevýhody každé z možností a před rozhodnutím zvážit své potřeby a finanční situaci.
Závěrem lze říci, že leasing i koupě investičního majetku mají své výhody i nevýhody. Před rozhodnutím je důležité pečlivě zvážit své potřeby a finanční situaci.
Existuje několik důvodů, proč byste se mohli rozhodnout raději pro leasing než pro koupi:
1. Možná nemáte k dispozici celou částku potřebnou k přímé koupi nemovitosti.
2. Nemovitost můžete potřebovat pouze na krátkou dobu.
3. Možná nechcete být zodpovědní za údržbu a udržování nemovitosti.
Existuje několik důvodů, proč se podnikatelé mohou rozhodnout pro pronájem namísto koupě komerční nemovitosti. Prvním důvodem je, že pronájem může být cenově dostupnější než koupě, zejména pokud podnikatel teprve začíná a nemá velký kapitál. Pronájem také poskytuje podnikateli větší flexibilitu, pokud jde o umístění a prostor, protože obvykle může podepsat kratší nájemní smlouvu, než kdyby nemovitost kupoval. A konečně, pokud se podnik rozhodne v budoucnu rozšířit nebo zmenšit, bude to snazší, pokud si nemovitost pronajme, a ne ji vlastní.
Existuje několik hlavních výhod leasingu dlouhodobého majetku namísto jeho přímé koupě. Za prvé, leasing obvykle vyžaduje menší počáteční investici než koupě, což může být užitečné pro podniky s nedostatkem hotovosti. Za druhé je často snazší získat majetek na leasing než majetek koupený, protože věřitelé jsou obvykle ochotnější financovat leasing než přímý nákup. A konečně, pronajatý majetek lze často odepsat z podnikatelských nákladů, zatímco nakoupený majetek se musí časem odepisovat.
Nákup i leasing investičního majetku má své výhody i nevýhody. Nákupem získáte vlastnictví majetku a možnost jej v budoucnu prodat nebo použít jako zástavu pro úvěr. Vyžaduje však také velkou počáteční investici a může vázat mnoho kapitálu, který by mohl být použit jinde. Leasing vám dává možnost používat aktivum bez počátečních nákladů, ale nevlastníte ho a nebudete ho moci v budoucnu prodat nebo použít jako zástavu. Musíte si také dát pozor na podmínky leasingu, které by mohly být nevýhodné.
Pro kapitálový leasing platí následující 4 kritéria:
1. Na konci doby leasingu musí dojít k převodu vlastnictví majetku na nájemce.
2. Doba trvání leasingu musí být alespoň 75 % odhadované ekonomické životnosti aktiva.
3. Současná hodnota leasingu musí činit alespoň 90 % reálné tržní hodnoty aktiva.
4. Leasing musí obsahovat opci na výhodnou koupi, která dává nájemci možnost koupit aktivum za cenu, která je výrazně nižší než jeho reálná tržní hodnota na konci doby leasingu.