1. Účetnictví údržby společných prostor. Definice účtování údržby společných prostor – Účtování údržby společných prostor, známé také jako CAM účetnictví, je praxe účtování společných prostor komerční nemovitosti, jako jsou společné prostory, terénní úpravy a vybavení. Tento typ účetnictví je nezbytný k zajištění řádného účtování a sledování údržby a údržby těchto prostor.
2. Výhody účtování údržby společných prostor – Účtování údržby společných prostor pomáhá správcům a vlastníkům nemovitostí snadno sledovat opravy a náklady a také zajistit řádnou údržbu společných prostor. Tento typ účetnictví umožňuje přesnější sestavení rozpočtu a prognózy nákladů na údržbu společných prostor a také lepší sledování výdajů.
3. Typy účtování údržby společných prostor – Existují dva hlavní typy účtování údržby společných prostor: účtování na akruální a peněžní bázi. Akruální účetnictví je nejčastěji používaným typem účetnictví CAM a obecně se používá ke sledování výdajů spojených se společnými prostory, zatímco účetnictví založené na peněžních prostředcích se používá ke sledování příjmů ze společných prostor.
4. Úloha správců nemovitostí v účetnictví údržby společných prostor – Správci nemovitostí jsou odpovědní za dohled nad účetnictvím společných prostor. To zahrnuje sledování výdajů a příjmů, sledování nákladů na opravy a údržbu a zajištění řádné údržby společných prostor. Správci nemovitostí si také musí být vědomi předpisů a daní spojených s účetnictvím CAM.
5. Klíčové úvahy pro účtování údržby společných prostor – Při účtování společných prostor je důležité vzít v úvahu typy výdajů spojených se společnými prostory a také příjmy generované společnými prostory. Je také důležité zajistit, aby bylo účetnictví přesné a aby byly všechny výdaje řádně sledovány.
6. Účetní software pro údržbu společných prostor – Správcům nemovitostí je k dispozici řada účetních programů, které mohou pomoci usnadnit a zefektivnit účtování CAM. Tyto programy mohou pomoci sledovat výdaje a příjmy a také vytvářet přehledy, které lze použít pro sestavování rozpočtu a prognóz.
7. Předpisy pro účtování údržby společných prostor – Existuje řada předpisů, které musí správci nemovitostí při účtování společných prostor znát. Patří sem daňové předpisy a také pravidla a předpisy týkající se údržby společných prostor.
8. Daňové dopady účtování údržby společných prostor – Správci nemovitostí si musí být vědomi daňových dopadů spojených s účtováním CAM. To zahrnuje pochopení typů nákladů, které lze odečíst, i typů příjmů, které lze vykázat. Je důležité zajistit, aby všechny příjmy a výdaje byly řádně vykázány příslušným daňovým úřadům.
Existuje celá řada výdajů, které vlastníci nemovitostí platí při provozu a údržbě společných prostor. Tyto výdaje mohou zahrnovat např. komunální služby, úklidové služby, terénní úpravy a úklid sněhu.
Náklady na prodané zboží, nazývané také náklady na prodej, označují přímé náklady vynaložené na výrobu zboží nebo služeb prodávaných společností. Tyto náklady zahrnují náklady na materiál použitý při výrobě, náklady na práci použitou při výrobě zboží nebo služeb a náklady na veškeré další přímé náklady spojené s výrobou, jako jsou odpisy strojů používaných při výrobě.
Chcete-li odsouhlasit účet cam (náklady na prodané zboží), musíte porovnat záznamy o nákupu zásob se záznamy o prodeji zásob. Pokud dojde k nesrovnalosti, je třeba ji prozkoumat a zjistit její příčinu. Jakmile opravíte případné chyby, měli byste být schopni vytvořit odsouhlasení cam, které přesně odráží činnost vaší firmy v oblasti zásob.
Výdaje na CAM se obvykle kapitalizují, pokud jsou vynaloženy v rámci výstavby nebo rekonstrukce majetku. Tyto výdaje mohou zahrnovat architektonické a inženýrské poplatky, jakož i náklady na materiál a práci. Jakmile je nemovitost dokončena a připravena pro nájemníky, náklady na CAM se obvykle měsíčně odepisují jako součást provozních nákladů nemovitosti.
Údržba je nákladem.