Co jsou to náklady na uzavření smlouvy?
Závěrečné náklady jsou nejrůznější poplatky spojené s koupí domu. Závěrečné náklady mohou zahrnovat poplatek za odhad, poplatek za inspekci, poplatek za poskytnutí úvěru, poplatek za vyhledání vlastníka a pojištění, poplatky za zápis a další různé poplatky. Přesná výše uzavíracích nákladů se sice liší podle regionu a závisí na typu úvěru, který získáte, ale obecně se může pohybovat v rozmezí 2-5 % z výše úvěru.
Zaplacení nákladů na uzavření úvěru kupujícím může být výhodné jak pro kupujícího, tak pro prodávajícího. Kupujícím může pomoci snížit jejich počáteční náklady, což jim umožní koupit dům dříve, než si našetří plnou výši uzavíracích nákladů. Pro prodávající to může pomoci přilákat kupující do jejich domu a usnadnit jim dosažení požadované ceny.
Existuje několik různých způsobů, jak mohou kupující pokrýt své náklady na uzavření smlouvy. Jednou z možností je uhradit náklady z vlastní kapsy. Další možností je požádat prodávajícího o úhradu některých nebo všech uzavíracích nákladů. Nakonec mohou kupující k úhradě nákladů na uzavření smlouvy využít také úvěr od věřitele.
Při vyhodnocování výhod a nevýhod úhrady nákladů na uzavření smlouvy kupujícím je důležité zvážit dopad na vaše finance. Zaplacení uzavíracích nákladů z vlastní kapsy může pomoci snížit výši hotovosti potřebné předem na zálohu. Na druhou stranu, pokud nejste schopni uhradit náklady z vlastní kapsy, požádání prodávajícího o jejich úhradu může snížit vaše náklady na uzavření smlouvy, ale může také snížit částku, kterou z prodeje získáte.
Další možností, jak mohou kupující pokrýt náklady na uzavření smlouvy, je využití úvěru od věřitele. Úvěr věřitele je úvěr od věřitele, který lze použít na pokrytí uzavíracích nákladů. Výši úvěru určuje věřitel a obvykle je vyjádřena jako procento z úvěru. Věřitel může například nabídnout úvěr ve výši 1 % z výše úvěru.
Typy úvěrových programů, které mají kupující k dispozici, mohou mít také vliv na výši nákladů na uzavření úvěru, které budou muset zaplatit. Některé úvěrové programy, jako je například úvěr VA a úvěry USDA, nevyžadují, aby kupující hradili jakékoli náklady na uzavření úvěru. Jiné úvěrové programy, například FHA a konvenční úvěry, mohou vyžadovat, aby kupující zaplatili některé náklady na uzavření.
Zaplacení nákladů na uzavření úvěru kupujícím může mít také dopad na vaše kreditní skóre. Obecně platí, že je nejlepší zaplatit co největší část uzavíracích nákladů z vlastní kapsy, aby se nezvýšil poměr vašeho dluhu k příjmům. Pokud však nejste schopni uhradit uzavírací náklady, může vám využití úvěru od věřitele pomoci udržet poměr dluhu k příjmům na nízké úrovni.
V některých případech může mít úhrada nákladů na uzavření smlouvy kupujícím dopad i na vaše daně. Pokud uzavírací náklady hradí prodávající, může je finanční úřad považovat za formu příjmu a vy z nich můžete být povinni platit daně.
Pokud nejste schopni nebo ochotni uhradit náklady na uzavření smlouvy kupujícím, můžete prozkoumat alternativy. Jednou z možností je vyjednávat s prodávajícím o snížení prodejní ceny domu. Další možností je poohlédnout se po věřitelích, kteří mohou nabídnout výhodnější sazby nebo úvěry pro věřitele.
V konečném důsledku může být zaplacení závěrečných nákladů kupujícím výhodné jak pro kupujícího, tak pro prodávajícího. Prozkoumáním různých dostupných možností mohou kupující maximalizovat své zkušenosti s nákupem domu a potenciálně ušetřit peníze v dlouhodobém horizontu.