11. Posouzení kvality projektu Zajištění řádné realizace projektu
Ručitelský závazek je smlouva mezi třemi stranami: příkazcem, dlužníkem a ručitelem. Zadavatel je zhotovitel stavby najatý k dokončení projektu, povinný je subjekt, který požaduje složení záruky, a ručitel je společnost, která záruku poskytuje. Když stavební projekt vyžaduje ručitelský závazek, ručitelská společnost se podrobně seznámí s projektem, aby zjistila, jaká rizika může vydáním závazku převzít. V tomto článku se budeme zabývat tím, jaké faktory zvažují dluhopisové společnosti při posuzování stavebních projektů pro vydání ručitelského závazku.
1. Porozumění ručitelským dluhopisům: Ručitelské dluhopisy se používají k zajištění toho, že stavební projekty budou dokončeny v souladu s dohodnutými podmínkami. V podstatě se jedná o formu pojištění, která chrání povinného, který je příjemcem dluhopisu, před případnými ztrátami vyplývajícími z nedodržení smlouvy ze strany zadavatele. Ručitelský závazek je dohoda mezi třemi stranami: zhotovitelem, povinným a ručitelem. Ručitelský závazek zaručuje, že zhotovitel splní své smluvní závazky vůči povinnému.
2. Vyhodnocování stavebních projektů pro dluhopisové společnosti: Dluhopisové společnosti si před vydáním dluhopisu pečlivě prohlédnou stavební projekty. Ručitelská společnost vyhodnotí projekt na základě řady faktorů, aby určila míru rizika, které na sebe vydáním dluhopisu bere. Mezi tyto faktory patří finanční síla dodavatele, kvalita návrhu projektu, odhady nákladů a úplnost a přesnost projektové dokumentace.
3. Analýza rizik projektu: Před vydáním dluhopisu musí dluhopisové společnosti posoudit míru rizika spojeného s projektem. To zahrnuje posouzení finanční síly dodavatele, kvality návrhu projektu a úplnosti a přesnosti projektové dokumentace. Ručitelská společnost musí také zvážit možnost neočekávaných nákladů a zpoždění v důsledku nepředvídaných okolností.
4. Zkoumání odhadů nákladů projektu: Pro stanovení nákladů na záruku prověří ručitelská společnost odhady nákladů projektu. To zahrnuje vyhodnocení dodavatelem navrhovaných nákladů na materiál, práci, vybavení a režijní náklady. Ručitelská společnost se také podrobně podívá na zhotovitelem navržený časový plán dokončení projektu a na případná rizika, která by mohla způsobit zpoždění nebo neočekávané náklady.
5. Posouzení finanční síly zhotovitele: Před vydáním záruky musí ručitelská společnost posoudit finanční sílu zhotovitele. To zahrnuje analýzu finančních výkazů zhotovitele a jeho úvěrové historie, aby se zjistila schopnost zhotovitele zajistit dostatečné finanční prostředky na dokončení projektu. Ručitelská společnost rovněž zváží zkušenosti zhotovitele a historii plnění jeho předchozích projektů.
6. Analýza historie plnění zhotovitele: Záruční společnost musí analyzovat historii výkonů dodavatele na předchozích projektech, aby zjistila jeho spolehlivost a důvěryhodnost. To zahrnuje posouzení schopnosti dodavatele dokončit projekty včas a v rámci rozpočtu, jeho komunikačních schopností a schopností řešit problémy a jeho schopnosti řídit rizika.
7. Posouzení kvality návrhu projektu: Záruční společnost posoudí kvalitu návrhu projektu, aby se ujistila, že odpovídá standardům v oboru a že je v souladu se všemi platnými předpisy. To zahrnuje posouzení plánů, specifikací a výkresů z hlediska přesnosti, úplnosti a souladu se všemi příslušnými předpisy a normami.
8. Zajištění správné realizace projektu: Záruční společnost musí zajistit, aby byl projekt řádně proveden a aby byly splněny všechny podmínky smlouvy. To zahrnuje sledování postupu zhotovitele, kontrolu prací a zajištění splnění všech povolení, licencí a dalších požadavků. Ručitelská společnost musí také zajistit, aby zhotovitel dodržoval všechny bezpečnostní a kvalitativní normy.
Pochopením faktorů, které ručitelské společnosti zvažují při posuzování stavebních projektů pro ručitelské závazky, se mohou zhotovitelé lépe připravit na to, aby své projekty prezentovali v co nejatraktivnějším světle. Dodržováním těchto pokynů mohou zhotovitelé zvýšit své šance na získání ručitelského závazku, který potřebují k realizaci svých projektů.
Bonding je proces, při kterém stavební společnost poskytuje vlastníkovi projektu finanční záruku, že dokončí práce tak, jak je uvedeno ve smlouvě. Pokud společnost práci nedokončí, zaplatí bondingová společnost vlastníkovi veškeré vzniklé ztráty. Účelem ručení je chránit vlastníka před finančními ztrátami v případě, že stavební společnost neprovede dílo tak, jak bylo dohodnuto.
Pěti prvky ocenění dluhopisu jsou kupónová sazba, datum splatnosti, nominální hodnota, tržní cena a výnos do splatnosti. Kuponová sazba je úroková sazba, kterou emitent platí za dluhopis. Datum splatnosti je datum, kdy končí platnost dluhopisu a kdy je splacena jistina. Nominální hodnota je jmenovitá hodnota dluhopisu, což je částka, kterou se emitent zavazuje vyplatit držiteli při splatnosti. Tržní cena je cena, za kterou se dluhopis obchoduje na trhu. Výnos do splatnosti je míra výnosu, kterou investor získá, pokud dluhopis drží do splatnosti.