Co je to Title Company?
Titulární společnost je subjekt, který působí jako prostředník mezi věřitelem a dlužníkem při transakci s nemovitostí. Jejím hlavním úkolem je vyhledat a zajistit, aby nemovitost měla čistý titul a aby dokumenty pro převod vlastnictví byly platné. Zajišťují také, aby byly podepsány všechny potřebné dokumenty a aby byly zaplaceny správné poplatky.
Existují dva hlavní typy titulových společností: titulová společnost věřitele a titulová společnost dlužníka. Titulní společnost věřitele pracuje v nejlepším zájmu věřitele, zatímco titulní společnost dlužníka pracuje v nejlepším zájmu dlužníka.
Titulové společnosti poskytují řadu služeb, například vyhledávání titulů, pojištění titulů, služby úschovy, uzavírání titulů a přípravu listin. Vyhledávání vlastnických titulů zahrnuje provedení rešerše ve veřejných záznamech, aby se zajistilo, že nemovitost má čistý vlastnický titul. Pojištění vlastnického práva je pojistka, která chrání věřitele nebo dlužníka v případě jakýchkoli problémů s vlastnickým právem. Escrow služby zahrnují úschovu finančních prostředků, dokud nejsou splněny všechny podmínky prodeje. Uzavření titulu je posledním krokem v transakci s nemovitostí, kdy jsou podepsány všechny dokumenty a vyměněny finanční prostředky. Příprava listiny zahrnuje přípravu listiny pro převod vlastnictví.
Titulové společnosti hrají v procesu refinancování důležitou roli. Odpovídají za ověření vlastnického práva k nemovitosti a zajišťují, že všechny dokumenty jsou platné a v souladu se zákonem. Zajišťují také, aby byly uhrazeny všechny poplatky související s procesem refinancování.
Pojištění vlastnického práva je pojistka, která pomáhá chránit věřitele nebo dlužníka v případě jakýchkoli problémů s vlastnickým právem. Pojištění vlastnického práva pokrývá náklady na obranu proti soudnímu sporu týkajícímu se vlastnického práva k nemovitosti a kryje případné finanční ztráty způsobené problémy s vlastnickým právem.
Průzkum vlastnického práva je proces prohledávání veřejných záznamů s cílem odhalit jakákoli zástavní práva, rozsudky nebo jiné problémy, které by mohly mít vliv na vlastnické právo k nemovitosti. Rešerše vlastnického práva je důležitým krokem v procesu refinancování, protože zajišťuje, že vlastnické právo je čisté a že všechny dokumenty jsou platné.
Eskrow účet je účet, který je veden jako svěřenecký účet vlastnické společnosti, dokud nejsou splněny všechny podmínky prodeje. Na depozitním účtu jsou uloženy finanční prostředky, jako je záloha, náklady na uzavření a další poplatky, dokud není prodej dokončen.
Uzavření právního titulu je posledním krokem v transakci s nemovitostí. Při uzavření vlastnického práva jsou podepsány všechny dokumenty, vyměněny finanční prostředky a vlastnické právo k nemovitosti je převedeno z prodávajícího na kupujícího.
Příprava listiny je proces přípravy listiny pro převod vlastnictví. Listina je právní dokument, který uvádí podmínky prodeje a je nezbytný pro převod vlastnictví.
Titulové společnosti hrají v procesu refinancování důležitou roli, od ověření vlastnického práva k nemovitosti až po zajištění platnosti všech dokumentů a zaplacení všech poplatků. Pojištění vlastnického práva, vyhledávání vlastnického práva, úschovy, uzavírání vlastnického práva a příprava listin jsou služby, které poskytují vlastnické společnosti, aby usnadnily proces refinancování. Pochopením role, kterou při refinancování hrají titulové společnosti, mohou být dlužníci lépe informováni a mít hladší průběh refinancování.
Titul během refinancování závisí na typu čerpaného úvěru. Pokud se jedná o nový úvěr, bude vlastnické právo převedeno na nového majitele. Pokud se jedná o refinancování, zůstává vlastnické právo dlužníkovi.
Při uzavírání refinancování bude přítomen věřitel původního úvěru a zástupci nového věřitele. Přítomen bude také dlužník a jeho právní zástupce nebo realitní makléř. Při podpisu úvěrových dokumentů bude přítomen notář.
Při refinancování se mění právní titul, protože nový úvěr nahrazuje starý. Vlastnická společnost připraví novou listinu, ve které bude jako vlastník nemovitosti uveden nový věřitel.
Společnosti vydělávají na refinancování tím, že si berou nové úvěry s nižšími úrokovými sazbami, než jsou jejich stávající úvěry. To jim umožňuje ušetřit peníze na úrocích, které pak mohou použít na investice do jiných oblastí nebo na splácení jiných dluhů. V některých případech mohou být společnosti také schopny vyjednat lepší podmínky svých úvěrů, například delší dobu splácení, což jim může rovněž ušetřit peníze.
Neexistuje správná nebo špatná odpověď, pokud jde o to, zda pro refinancování potřebujete escrow společnost. V konečném důsledku je na dlužníkovi, aby se rozhodl, zda se cítí pohodlně při správě svých vlastních financí, nebo zda raději přenechá tuto odpovědnost profesionálovi. Oba přístupy mají svá pro a proti, proto je důležité před rozhodnutím pečlivě zvážit své možnosti.
Pokud se rozhodnete spolupracovat s depozitní společností, bude tato společnost zodpovědná za vybírání a uchovávání splátek hypotéky až do jejich splatnosti. To může některým dlužníkům zajistit klid, protože je zbaví tlaku, aby nezapomínali každý měsíc splácet včas. Znamená to však také, že za jejich služby budete muset pravděpodobně zaplatit malý poplatek.
Pokud se rozhodnete spravovat své finance sami, budete muset pečlivě dbát na včasné měsíční splácení hypotéky. Pro některé lidi to může být výzva, ale také vám to může pomoci vybudovat si časem kreditní skóre. Navíc ušetříte peníze tím, že nebudete muset platit za služby depozitní společnosti.