Pronájem rezidenčního bytu může být pro pronajímatele skvělým způsobem, jak získat příjem. Co se však stane, když je pronajímatel připraven se přestěhovat a pronajatý byt prodat? Existuje několik klíčových kroků a úvah při prodeji pronajatého bytu, které je třeba vzít v úvahu. Tento komplexní průvodce vám poskytne přehled celého procesu, od pochopení terminologie týkající se pronájmu až po uzavření prodeje.
1. Porozumění leasingové terminologii: Před pokusem o prodej pronajatého bytu je důležité dobře porozumět leasingové terminologii. To zahrnuje pochopení rozdílu mezi nájemní a pachtovní smlouvou, znalost práv nájemce a pochopení povinností pronajímatele. Důležité je také znát stávající nájemní smlouvu a všechny příslušné zákony.
2. Příprava bytu na prodej: Před uvedením bytu na trh je důležité se ujistit, že je v dobrém stavu. To zahrnuje provedení nezbytných oprav, úklid a zinscenování bytu. To je nezbytné pro zajištění atraktivity bytu pro potenciální kupující.
3. Hledání kupujícího: Jakmile je byt připraven k prodeji, musí pronajímatel najít kupce. To může zahrnovat inzerci bytu, přijímání nabídek a vyjednávání s potenciálními kupci. Je důležité zvážit úvěrovou historii kupujícího a jeho schopnost platit včas.
4. Vyjednávání o prodejní ceně: Po nalezení potenciálního kupce je důležité vyjednat prodejní cenu. Ta by měla zohlednit potřeby a zájmy pronajímatele i kupujícího.
5. Uzavření kupní smlouvy: Jakmile je dohodnuta cena, je důležité uzavřít kupní smlouvu. Tento dokument by měl obsahovat všechny důležité informace včetně prodejní ceny, jména kupujícího a podmínek prodeje.
6. Zaplacení všech potřebných poplatků: Před dokončením prodeje je důležité zajistit, aby byly zaplaceny všechny nezbytné poplatky. Patří sem veškeré daně, náklady na uzavření a poplatky za převod. Důležité je také zvážit veškeré poplatky, které mohou náležet nájemci.
7. Dodržování zásad a postupů při pronájmu: Před dokončením prodeje je důležité se ujistit, že jsou dodrženy všechny zásady a postupy pronájmu. To zahrnuje informování nájemce o prodeji, řádné upozornění a umožnění včasného opuštění bytu.
8. Uzavření prodeje: Po provedení všech nezbytných kroků lze prodej dokončit. To zahrnuje podpis kupujícího na kupní smlouvě a poskytnutí potřebných dokumentů ze strany pronajímatele. Jakmile je prodej uzavřen, pronajímatel si může vyzvednout výtěžek z prodeje a kupující si může byt převzít.
Prodej pronajatého bytu může být složitý proces. Pochopením leasingové terminologie, přípravou bytu na prodej, nalezením kupujícího, vyjednáním prodejní ceny, vyplněním kupní smlouvy, zaplacením všech potřebných poplatků, dodržením zásad a postupů při pronájmu a uzavřením prodeje však může pronajímatel úspěšně prodat svůj pronajatý byt.
Ve státě Illinois musí pronajímatel oznámit prodej nemovitosti nájemci nejméně 30 dní předem.
V Kalifornii musí pronajímatel obvykle nájemce před prodejem nemovitosti informovat nejméně 30 dní předem. Pokud je však nemovitost prodávána blízkému příbuznému pronajímatele, může být nutné, aby pronajímatel oznámil prodej nájemci pouze 10 dní předem.
Ve státě Georgia je nájemní smlouva považována za závaznou smlouvu mezi pronajímatelem a nájemcem. To znamená, že pokud je nemovitost prodána, je nový majitel povinen dodržovat podmínky nájemní smlouvy. Nájemce může nemovitost nadále obývat po dobu trvání nájemní smlouvy a nový vlastník nemůže bez souhlasu nájemce zvýšit nájemné nebo změnit podmínky nájemní smlouvy.
Pokud váš pronajímatel prodá nemovitost v New Yorku, budete si muset najít nové bydlení. Možná budete moci zůstat ve stejném bytě, pokud nový pronajímatel bude souhlasit se zachováním vaší stávající nájemní smlouvy, ale není to zaručeno. Nové bydlení byste měli začít hledat co nejdříve, abyste měli dostatek času na nalezení vhodné varianty.
Když se dům prodává, jsou práva nájemníka obecně chráněna podmínkami jeho nájemní smlouvy. Pronajímatel nemůže nájemníka bezdůvodně vystěhovat a před provedením jakýchkoli změn v podmínkách nájemní smlouvy musí nájemníka přiměřeně upozornit. Nájemce může mít rovněž právo na odkoupení nemovitosti, pokud je nabídnuta k prodeji.