Komplexní průvodce pro pochopení a výpočet reálné tržní hodnoty
Reálná tržní hodnota je nejpravděpodobnější cena, kterou by majetek nebo aktivum vynesly na otevřeném a konkurenčním trhu. Určuje se na základě současných tržních podmínek, aktuální poptávky a cen podobných aktiv a všech dalších dostupných informací. Není totožná s tržní hodnotou, což je prodejní cena nemovitosti nebo aktiva na volném trhu.
Existuje několik faktorů, které mohou ovlivnit reálnou tržní hodnotu nemovitosti nebo aktiva, včetně aktuálních tržních podmínek, aktuální poptávky po podobných aktivech, stavu nemovitosti nebo aktiva a umístění nemovitosti nebo aktiva. Kromě toho může reálnou tržní hodnotu ovlivnit také dostupnost podobných aktiv na trhu.
Při výpočtu reálné tržní hodnoty nemovitosti se odhadce zaměří na podmínky na trhu s nemovitostmi, stav nemovitosti, umístění nemovitosti, dostupnost podobných nemovitostí na trhu a veškeré další dostupné informace. Při stanovení reálné tržní hodnoty nemovitosti odhadce rovněž zohlední aktuální tržní ceny podobných nemovitostí.
Při výpočtu reálné tržní hodnoty akcií se bude zabývat aktuálními podmínkami na trhu, aktuální poptávkou po akciích, stavem akcií a dalšími dostupnými informacemi. Při stanovení reálné tržní hodnoty akcie vezme investor v úvahu také aktuální tržní ceny podobných akcií.
Při výpočtu reálné tržní hodnoty starožitností a sběratelských předmětů se odhadce bude zabývat aktuálními tržními podmínkami, stavem předmětů, dostupností podobných předmětů na trhu a dalšími dostupnými informacemi. Při stanovení reálné tržní hodnoty starožitností a sběratelských předmětů odhadce rovněž zohlední aktuální tržní ceny podobných předmětů.
Při výpočtu reálné tržní hodnoty podniků se odhadce zaměří na současné tržní podmínky, finanční zdraví podniku, stav majetku, dostupnost podobných podniků na trhu a veškeré další dostupné informace. Při stanovení reálné tržní hodnoty podniku odhadce rovněž zohlední aktuální tržní ceny podobných podniků.
Při posuzování reálné tržní hodnoty darů se odhadce zaměří na současné tržní podmínky, stav darů, dostupnost podobných darů na trhu a veškeré další dostupné informace. Při určování reálné tržní hodnoty daru odhadce přihlédne také k aktuálním tržním cenám podobných darů.
Existuje mnoho mylných představ o reálné tržní hodnotě, včetně přesvědčení, že tržní hodnota a reálná tržní hodnota jsou totéž, přesvědčení, že reálná tržní hodnota je založena pouze na tržních podmínkách, a přesvědčení, že reálná tržní hodnota je totožná s kupní cenou nemovitosti nebo majetku. Pro přesný výpočet reálné tržní hodnoty nemovitosti nebo aktiva je důležité pochopit rozdíly mezi těmito třemi hodnotami.
Podle Investopedie je reálná hodnota „cena, za kterou by se nemovitost prodala na volném trhu. Je to cena, na které by se dohodli ochotný kupující a ochotný prodávající, přičemž ani jeden z nich by nebyl povinen jednat a oba by měli přiměřené znalosti příslušných skutečností.“
Existuje několik různých způsobů výpočtu reálné hodnoty, ale nejběžnější je tržní přístup, který zkoumá srovnatelné prodeje na trhu, aby určil, za kolik by se podobná nemovitost prodala. Mezi další metody patří výnosový přístup, který odhaduje hodnotu na základě potenciálu nemovitosti generovat příjem, a nákladový přístup, který odhaduje hodnotu na základě nákladů na náhradu nemovitosti.
Existuje několik různých způsobů, jak zjistit reálnou tržní hodnotu domu. Můžete vyhledat nejnovější údaje o prodejích podobných nemovitostí v dané oblasti nebo použít online odhadce hodnoty domu. Můžete se také zeptat realitního makléře nebo odhadce na jeho názor na hodnotu nemovitosti.
Pravidlo FMV je pravidlo, které se vztahuje na oceňování nemovitostí pro daňové účely. Pravidlo uvádí, že reálná tržní hodnota nemovitosti je cena, kterou by za nemovitost zaplatil ochotný kupující a kterou by za nemovitost přijal ochotný prodávající, když žádná ze stran není povinna nemovitost koupit nebo prodat a obě strany mají dostatečné znalosti všech relevantních skutečností o nemovitosti.