Aggregate escrow adjustment je pojem používaný v souvislosti s transakcemi s nemovitostmi, kdy jsou finanční prostředky drženy v úschově a spravovány neutrální třetí stranou, často vlastnickou společností nebo advokátem, aby bylo zajištěno, že všechny nezbytné kroky v transakci jsou provedeny správně. Tento článek poskytuje přehled definice a důsledků souhrnné úpravy úschovy.
Souhrnná úprava úschovy je úprava částky peněz držených v úschově v rámci transakce s nemovitostí. Tato úprava vychází z rozdílu mezi částkou peněz splatnou prodávajícímu při uzavření a částkou peněz splatnou kupujícímu při uzavření.
Escrow agent je odpovědný za správu a monitorování účtu escrow v průběhu transakce a je odpovědný za provedení souhrnné úpravy escrow po dokončení transakce. Escrow agent je neutrální třetí strana, která zajišťuje, aby byly všechny finanční prostředky přijaty a správně rozděleny a aby byly splněny všechny podmíněné podmínky uvedené v kupní smlouvě.
Souhrnná úprava úschovy se vypočítá odečtením částky, která náleží kupujícímu, od částky, která náleží prodávajícímu. Pokud například kupujícímu náleží 100 000 USD a prodávajícímu 90 000 USD, činí souhrnná úprava úschovy 10 000 USD.
Souhrnná úprava úschovy má důsledky pro kupujícího i prodávajícího. Pro kupujícího se částka splatná při uzavření může snížit o částku souhrnné úpravy úschovy. Pro prodávajícího se částka peněz obdržená od kupujícího může zvýšit o částku souhrnné úpravy úschovy.
Úprava souhrnné úschovy se obvykle provádí na konci transakce, po obdržení všech finančních prostředků a dokončení všech kroků transakce. Tím je zajištěno, že kupující a prodávající obdrží při uzavření správné částky peněz.
Úprava souhrnné úschovy se může zpozdit, pokud se vyskytnou problémy, které je třeba vyřešit před dokončením transakce. Mezi tyto problémy může patřit vada vlastnictví, nevyřešené zástavní právo nebo hypotéka nebo spor o částku splatnou při uzavření.
Pokud není úprava souhrnné úschovy vypočtena správně, může to vést k finančním problémům jak pro kupujícího, tak pro prodávajícího. Například pokud kupujícímu náleží více peněz, než je na účtu úschovy, může být prodávající nucen rozdíl doplatit.
Souhrnná úprava úschovy pomáhá zajistit, aby kupující i prodávající obdrželi při uzavření správné částky peněz a aby všechny kroky transakce byly provedeny správně. To pomáhá chránit zájmy kupujícího i prodávajícího.
Pro výpočet souhrnné úpravy pro úschovu je třeba vzít celkovou částku peněz, která je v úschově, a vydělit ji celkovým počtem požadovaných plateb. Tím získáte průměrnou měsíční platbu, která je požadována pro escrow. Poté budete muset vzít celkovou částku peněz, která je v úschově, a odečíst průměrnou měsíční platbu. Tím získáte celkovou úpravu pro úschovu.
Souhrnná úprava na závěrečném výpisu je úprava celkové dlužné částky na výpisu, která vychází ze souhrnné částky všech neuhrazených faktur. Tento typ úpravy se obvykle používá v případě, kdy je na výpisu velká dlužná částka a příjemce chce zajistit, aby byly všechny faktury uhrazeny v plné výši.
Souhrnnou úpravu platí pojistník.
Souhrnná úprava u hypotéky je celková částka, kterou bude muset držitel hypotéky zaplatit za celou dobu trvání úvěru, včetně úroků, jistiny a případných dalších poplatků nebo plateb. Tento údaj se obvykle vypočítá v době poskytnutí úvěru a lze jej použít k porovnání různých nabídek úvěrů.
Na tuto otázku neexistuje správná nebo špatná odpověď, protože záleží na vaší osobní finanční situaci. Pokud si můžete dovolit zaplatit escrow shortage najednou, z dlouhodobého hlediska vám to ušetří peníze, protože se vyhnete poplatkům za úroky. Pokud si však nemůžete dovolit zaplatit celou částku najednou, možná budete chtít zvážit provádění menších plateb v průběhu času. Nakonec je rozhodnutí na vás a na tom, co vám vyhovuje.