Je důležité, abyste jako pronajímatel rozuměli právům a povinnostem, které máte, pokud jde o vymáhání peněz od bývalého nájemce. To zahrnuje znalost platných zákonů, které upravují proces vybírání peněz, jako jsou zákony o kaucích ve vaší jurisdikci. Kromě toho je důležité mít s nájemcem uzavřenou písemnou nájemní smlouvu, ve které jsou uvedena pravidla a očekávání, včetně případných platebních podmínek. To vám pomůže zajistit, že v případě odchodu nájemníka bez placení budete schopni získat peníze, které vám náleží.
Pokud nájemník odešel bez zaplacení nájemného nebo jiných dlužných peněz, existuje několik možností, jak dluh vymáhat. Patří mezi ně právní kroky, například podání občanskoprávní žaloby nebo podání žaloby na nájemce k soudu pro drobné pohledávky. Kromě toho se můžete s nájemníkem dohodnout na splátkovém kalendáři nebo můžete vymáhat pohledávku z kauce či zálohy.
Před podniknutím jakýchkoli právních kroků je důležité pokusit se nájemce kontaktovat a dohodnout se na řešení. Měli byste se ujistit, že veškerou komunikaci a následné úsilí zdokumentujete. To vám pomůže prokázat, že jste se snažili dluh získat, než jste přistoupili k dalším opatřením.
Pokud se vám nepodaří nájemce zastihnout nebo pokud odmítá platit, možná budete muset zaslat vyzývací dopis. Jedná se o formální dopis, který nájemce informuje o dluhu a dává mu lhůtu na zaplacení, jinak bude čelit právním nebo jiným důsledkům.
Pokud nejste schopni vybrat peníze sami, možná budete muset najmout inkasní agenturu. Tyto agentury se specializují na vymáhání dluhů a mají k tomu prostředky a odborné znalosti.
Pokud všechny ostatní pokusy o vymáhání dluhu selhaly, možná budete muset podniknout právní kroky. To může zahrnovat podání občanskoprávní žaloby nebo podání žaloby na nájemce k soudu pro drobné pohledávky.
Pokud se vám podaří získat rozsudek, můžete nájemníkovi zabavit mzdu, což znamená, že část jeho výplaty půjde vám, dokud nebude dluh splacen.
Je důležité porozumět promlčecí lhůtě pro vymáhání dluhu ve vašem státě. To vám pomůže určit, zda můžete po nájemníkovi stále vymáhat dlužné peníze.
Někdy je lepší přijmout ztrátu a jít dál, než investovat další čas a prostředky do nedobytného dluhu. Každá situace je jiná a měli byste zvážit náklady na vymáhání v porovnání s částkou, kterou pravděpodobně získáte zpět.
V Kalifornii může pronajímatel vymáhat nezaplacené nájemné pomocí třídenní výzvy k zaplacení nájemného nebo k odstoupení od smlouvy. Tato výpověď musí být nájemci doručena osobně nebo vyvěšením na viditelném místě v nemovitosti. V oznámení musí být nájemci poskytnuta lhůta 3 dnů na zaplacení nájemného nebo vystěhování. Pokud nájemce nezaplatí nájemné nebo se nevystěhuje do 3 dnů, může pronajímatel podat žalobu na vystěhování.
V Texasu může pronajímatel vymáhat nezaplacené nájemné jedním ze dvou způsobů:
1. Soudním příkazem
2. Soudním příkazem
3. Bez soudního příkazu
Pokud se pronajímatel rozhodne vymáhat nezaplacené nájemné bez soudního příkazu, musí nejprve nájemci zaslat písemné oznámení, ve kterém uvede výši dlužného nájemného a datum, do kterého musí být zaplaceno. Pokud nájemce nájemné ve stanovené lhůtě nezaplatí, může pronajímatel přistoupit k vymáhání nájemného jedním ze dvou způsobů:
1. výzvou k zaplacení nájemného
2. výzvou k zaplacení nájemného
3. Bez výzvy k zaplacení nájemného
Pokud se pronajímatel rozhodne vybírat nájemné bez výzvy k zaplacení nájemného, může tak učinit zasláním výpovědi nájemci, která dává nájemci tři dny na vyklizení prostor. Pokud nájemce prostory v třídenní lhůtě nevyklidí, může pronajímatel přistoupit k podání žaloby na vyklizení.
Existuje několik různých způsobů, jak můžete nájemce odměnit. Můžete jim nabídnout slevu na nájemném, dát jim dárkový poukaz nebo jim dokonce nabídnout měsíc nájmu zdarma. Ať už uděláte cokoli, ujistěte se, že je odměňujete za něco, co skutečně udělali. Pokud například platí nájemné včas, můžete jim poskytnout slevu na nájemném na další měsíc. Nebo pokud se dobře starají o nemovitost, můžete jim dát dárkový poukaz. Ať už uděláte cokoli, ujistěte se, že je odměňujete spravedlivě.
Pokud nájemce neplatí nájemné, máte právo ho z nemovitosti vystěhovat. Nejprve ho musíte písemně upozornit, že dluží na nájemném a že podniknete kroky k jeho vystěhování, pokud do určité doby nezaplatí, co dluží. Pokud ani poté nezaplatí, můžete podat návrh na vystěhování k místnímu soudu.
Pokud nájemník neplatí nájemné, prvním krokem je pokusit se s ním vyjednávat. Pokud to nepomůže, můžete zahájit proces vystěhování.