1. Stanovení splátkového plánu se soukromými investory
Při flippingu domů je důležité mít vypracovaný podrobný splátkový plán pro všechny soukromé investory, kteří poskytli finanční prostředky. Tento plán by měl jasně vymezit, kdy a jak budou prostředky investorovi vráceny. Součástí plánu splácení je také zahrnout veškeré očekávané platby úroků investorovi. Tím se zajistí, že všechny strany budou rozumět očekáváním a povinnostem vyplývajícím z dohody.
2. Porozumění potřebám a očekáváním soukromých investorů
Při práci se soukromými investory je důležité porozumět jejich investičním cílům a motivacím. To pomůže zajistit, aby podmínky splátkového plánu odpovídaly jejich potřebám a očekáváním. Důležité je také uvědomit si případná omezení nebo restrikce, které investor na splátkový plán klade.
3. Nalezení nejvhodnějších zdrojů financování
Při splácení soukromým investorům je důležité určit nejvhodnější zdroje financování. Může se jednat o úvěr na nemovitost, úvěrovou linku nebo jiné typy financování. Je důležité porovnat a porovnat různé možnosti financování a určit, která z nich je pro projekt nejvhodnější.
4. Stanovení splátkového kalendáře pro soukromé investory
Po určení vhodných zdrojů financování je důležité stanovit splátkový kalendář pro soukromé investory. Ten by měl obsahovat podrobnosti o tom, kdy jsou platby splatné a kolik úroků bude investorům vyplaceno.
5. Zajištění úvěru na nemovitost pro splacení soukromých investorů
V některých případech může být nutné zajistit úvěr na nemovitost pro splacení soukromých investorů. To lze provést refinancováním stávající nemovitosti nebo žádostí o nový úvěr. Před podpisem jakékoli smlouvy je důležité porozumět podmínkám půjčky.
6. Využití programů odměn k nalákání soukromých investorů
V některých případech může být výhodné nabídnout soukromým investorům programy odměn. Ty mohou zahrnovat pobídky na vrácení peněz nebo jiné odměny. To by mohl být účinný způsob, jak nalákat soukromé investory, aby do projektu investovali.
7. Využití dalších možností financování k vyplacení soukromých investorů
Kromě úvěru na nemovitost existují i další možnosti financování, které lze využít k vyplacení soukromých investorů. Může se jednat o úvěrovou linku, půjčku od rodinného příslušníka nebo přítele nebo jiné možnosti financování. Je důležité prozkoumat všechny možnosti, než se rozhodnete, která z nich je pro daný projekt nejlepší.
8. Vyjednávání podmínek splácení se soukromými investory
Před podpisem jakékoli smlouvy se soukromými investory je důležité vyjednat podmínky splácení. Ty mohou zahrnovat výši úroků, které mají být zaplaceny, délku splácení a další podrobnosti. Před podpisem jakýchkoli dohod je důležité zajistit, aby všechny strany souhlasily.
Při flippingu domů si budete muset platit mzdu, abyste pokryli své životní náklady a výdaje na podnikání. Tento plat bude pocházet ze zisku z flipu. Abyste si mohli vypočítat, kolik byste si měli platit, budete muset odhadnout své podnikatelské výdaje a životní náklady. Jakmile budete mít tato čísla, můžete je odečíst od celkového zisku z flipu a zjistit, kolik vám zbude na výplatu pro sebe.
Částka, kterou si investoři účtují za flipping domů, se může značně lišit v závislosti na řadě faktorů, jako jsou aktuální podmínky na trhu, poloha nemovitosti, stav nemovitosti a úroveň zkušeností investora. Obecně platí, že investoři si účtují vyšší procento za nemovitosti, které potřebují výrazné opravy nebo které se nacházejí v oblastech s vysokou poptávkou. Zkušení investoři si také mohou účtovat vyšší procento u nemovitostí, u kterých se domnívají, že mají vyšší potenciál zisku.
Existuje několik různých způsobů, jak se mohou překupníci domů vyhnout placení daně z kapitálových výnosů ze svých zisků. Jedním ze způsobů je reinvestovat zisk z prodeje do jiné nemovitosti. Tomuto postupu se říká výměna 1031 a umožňuje investorům odložit placení daní ze zisků, pokud peníze reinvestují do jiné nemovitosti. Dalším způsobem, jak se vyhnout placení daně z kapitálových zisků, je využití výjimky 250 000 USD/500 000 USD pro zisky z prodeje primárního bydliště. Toto vyloučení se vztahuje na zisky z prodeje domu, ve kterém daňový poplatník bydlel alespoň dva z posledních pěti let. V neposlední řadě se mohou flipaři domů vyhnout placení kapitálových zisků také tím, že zisk z prodeje použijí na nákup nového domu.
Částka, kterou investorům vrátíte, by měla záviset na řadě faktorů, včetně částky, kterou investovali, míry rizika, kterou jsou ochotni podstoupit, očekávané návratnosti jejich investice a časového rámce, v němž očekávají, že obdrží svůj výnos. Měli byste také zvážit případné právní nebo regulační požadavky.