Co je to daň z převodu dokumentů?
Daň z převodu dokumentů (Documentary Transfer Tax, DTT) je daň, kterou některé státy ukládají při zápisu určitých dokumentů do okresního rejstříku. Jedná se o daň z převodu nemovitosti, kterou obvykle platí prodávající nemovitosti nebo kupující. V závislosti na státě se sazba daně může lišit, obvykle se však pohybuje v rozmezí 0,15-2,2 %.
Obvykle je stranou, která je povinna platit daň z převodu nemovitosti, strana, která je uvedena na smlouvě o převodu nemovitosti. Jak již bylo zmíněno, sazba daně se může lišit v závislosti na státě, ale obvykle je to prodávající nemovitosti, kdo platí daň v plné výši. V některých případech však může být kupující povinen zaplatit část nebo celou daň.
Daň z převodu listin se vztahuje na různé dokumenty související s převodem nemovitosti. Mezi tyto dokumenty patří listiny, hypoteční zástavní smlouvy, svěřenecké smlouvy a další podobné dokumenty.
Výše daně z převodu listinných cenných papírů, která je splatná, se liší podle státu, okresu a dalších faktorů. Sazba daně se obvykle pohybuje mezi 0,15-2,2 %.
Výši daně z převodu nemovitosti lze vypočítat vynásobením sazby daně kupní cenou nebo hodnotou nemovitosti. Například pokud je kupní cena nemovitosti 500 000 USD a sazba daně je 0,15 %, pak by splatná Documentary Transfer Tax činila 750 USD.
Daň z dokumentárního převodu je obvykle splatná v okamžiku, kdy jsou dokumenty zapsány v okresní evidenci nemovitostí.
V některých případech mohou existovat osvobození od daně z převodu nemovitostí. Tato osvobození mohou zahrnovat převody mezi rodinnými příslušníky, převody mezi manžely, převody určitých druhů majetku a další podobná osvobození.
Pokud není daň z převodu listinných cenných papírů zaplacena v době zápisu listin, může okres uložit penále a úroky z nezaplacené částky. Nezaplacení daně z dokumentárního převodu může mít navíc za následek uvalení zástavního práva na nemovitost.
Daň z převodu dokumentů v Kalifornii činí 55 centů za každých 500 USD nebo jejich zlomek z celkového protiplnění.
Daň z převodu nemovitosti v Kalifornii se vypočítá tak, že se vezme prodejní cena nemovitosti a vynásobí se příslušnou sazbou daně z převodu. Sazba daně z převodu se liší v závislosti na typu převáděné nemovitosti a na okrese, ve kterém se nemovitost nachází.
Existuje několik různých způsobů výpočtu převodu v závislosti na konkrétní situaci. Například při převodu vlastnictví nemovitosti může být výpočet založen na reálné tržní hodnotě nemovitosti. Při převodu peněz mezi účty může být výpočet založen na úrokové sazbě a výši převáděných peněz.
Daň z převodu je daň vybíraná z převodu vlastnictví majetku. Nejběžnějším typem daně z převodu je daň z převodu nemovitosti, která se vybírá z převodu vlastnictví nemovitosti. Mezi další typy daní z převodu patří daň darovací, dědická daň a kolkovné.
DST (Dividend Stripping Tax) a CGT (Capital Gains Tax) se vypočítávají podle následujícího vzorce:
DST = ( kupní cena – prodejní cena ) x sazba daně
CGT = ( prodejní cena – kupní cena ) x sazba daně