Výhody a nevýhody negativních věcných břemen:
Negativní věcná břemena jsou právně závaznou dohodou mezi dvěma stranami, která umožňuje jedné straně užívat pozemek ve vlastnictví druhé strany za určitým účelem. Přestože mohou být neuvěřitelně výhodná, jsou s nimi spojena i určitá rizika. V tomto průvodci se budeme zabývat tím, co jsou negativní věcná břemena, různými typy negativních věcných břemen, výhodami a nevýhodami jejich existence a tím, jak negativní věcné břemeno vytvořit a vymáhat.
1. Co je negativní věcné břemeno?
Negativní věcné břemeno je právní dokument, který umožňuje jedné straně užívat pozemek druhé strany za určitým účelem. Vlastník pozemku si zachovává vlastnictví a může jej nadále užívat, nesmí však zasahovat do užívání pozemku druhou stranou k určenému účelu. Negativní věcné břemeno může například umožnit sousedovi postavit si terasu s výhledem na váš pozemek za předpokladu, že vám nebude bránit ve výhledu.
2. Typy negativních věcných břemen
Negativní věcná břemena lze rozdělit na dva hlavní typy: příkazní a smluvní. Předpisová věcná břemena jsou udělována soudem na základě dlouhodobého užívání, zatímco smluvní věcná břemena vznikají, když dvě strany uzavřou smlouvu, která určuje užívání pozemku.
3. Výhody negativních věcných břemen
Negativní věcná břemena mohou být neuvěřitelně výhodná pro obě zúčastněné strany. Vlastníkovi pozemku může negativní věcné břemeno poskytnout dodatečnou jistotu a ochranu před nežádoucím využitím pozemku. Druhé straně negativní věcné břemeno umožňuje přístup na pozemek za účelem uvedeným ve smlouvě. Umožňuje jí také provádět úpravy pozemku bez obav ze zásahů ze strany vlastníka pozemku.
4. Nevýhody negativního věcného břemene
Největší nevýhodou negativního věcného břemene je, že může omezit možnost vlastníka využívat pozemek podle svých představ. Vlastník musí dodržovat podmínky smlouvy, které mohou být velmi omezující. Pokud navíc není věcné břemeno řádně vymáháno, může mít vlastník jen málo možností, jak zabránit druhé straně v užívání pozemku způsobem, který nebyl dohodnut.
5. Jak zřídit negativní věcné břemeno
Zřízení negativního věcného břemene vyžaduje, aby obě strany uzavřely smlouvu, která vymezí způsob užívání pozemku. Tato smlouva by měla jasně specifikovat účel věcného břemene, dobu trvání věcného břemene a další důležité podrobnosti. Obě strany by také měly vyhledat právního poradce, aby se ujistily, že je smlouva vymahatelná.
6. Běžné použití záporných věcných břemen
Záporná věcná břemena se běžně používají k různým účelům, včetně výstavby inženýrských sítí, výstavby budov a využití pozemku k rekreačním aktivitám. Mohou být také použita k ochraně vlastnických práv, například k zabránění sousedovi pokácet strom, který poskytuje stín nebo soukromí.
7. Vymáhání negativního věcného břemene
Vymáhání negativního věcného břemene vyžaduje, aby obě strany dodržovaly podmínky dohody. Pokud tak jedna strana neučiní, může druhá strana požádat o soudní vymáhání věcného břemene. V některých případech může zasáhnout i soud, aby zajistil, že obě strany budou dohodu dodržovat.
8. Ukončení negativního věcného břemene
Ve většině případů jsou negativní věcná břemena trvalá a nelze je ukončit, pokud se na tom obě strany nedohodnou. Existují však určité výjimky, například pokud účel věcného břemene již není aktuální nebo pokud bylo věcné břemeno opuštěno. Pokud je splněna některá z těchto podmínek, může vlastník pozemku požádat o ukončení věcného břemene.
Negativní věcné břemeno je právní dohoda, která dává jedné straně právo užívat pozemek druhé strany k určitému účelu a zároveň zakazuje druhé straně pozemek k tomuto účelu užívat. Existuje mnoho různých typů negativních věcných břemen, ale některé příklady zahrnují právo používat určitou cestu nebo silnici, právo na světlo a vzduch nebo právo na přístup k vodnímu zdroji.
Nejběžnějším typem věcného břemene je pozitivní věcné břemeno, což je typ smlouvy, která dává jedné straně právo užívat pozemek druhé strany za určitým účelem. Pozitivní věcné břemeno může sloužit k řadě účelů, včetně přístupu k silnici, používání studny nebo práva postavit plot.
Věcné břemeno je věcné břemeno, které slouží konkrétnímu pozemku. Například věcné břemeno, které dává vlastníkovi pozemku právo užívat společnou příjezdovou cestu, by bylo přilehlým věcným břemenem.
Negativní věcná břemena často vznikají, když někdo koupí pozemek, který sousedí s pozemkem, který nevlastní, nebo je v jeho blízkosti. Pokud například koupíte nemovitost, která sousedí s dálnicí, může mít správa dálnic na vaší nemovitosti negativní věcné břemeno, které jí dává právo stavět nebo rozšiřovat dálnici bez vašeho souhlasu. Mezi další příklady negativních věcných břemen patří právo udržovat váš pozemek bez stromů nebo keřů (negativní věcné břemeno na základě předpisu) nebo právo udržovat váš pozemek bez světelného nebo hlukového znečištění (negativní věcné břemeno na základě obtěžování).