Kompletní průvodce úspěšným flippingem domů: Průvodce krok za krokem
Flipping domů může být lukrativní podnikání, pokud se provádí správně. Vyžaduje pečlivé plánování, porozumění realitnímu trhu a znalost právních a finančních aspektů flippingu domů. Tento průvodce vám poskytne návod krok za krokem, jak začít úspěšně podnikat v oblasti flippingu domů.
Před zahájením podnikání v oblasti flippingu domů je důležité pochopit základy flippingu domů. To zahrnuje pochopení různých typů flippingu domů, jako jsou velkoobchodní flipy, maloobchodní flipy a fix-and-flipy. Pochopení základů vám pomůže rozhodnout, který typ flippingu domů pro vás bude nejvýhodnější.
Jakmile získáte základní znalosti o flippingu domů, můžete začít plánovat své podnikání v oblasti flippingu domů. To zahrnuje stanovení cílů, vytvoření rozpočtu a vypracování plánu, jak těchto cílů dosáhnout. Důležité je také rozhodnout, kolik peněz jste ochotni do flippingu domů investovat a kolik času jste mu ochotni věnovat.
Jakmile máte plán pro své podnikání v oblasti flippingu domů, musíte si zajistit potřebné financování. To může zahrnovat získání úvěru od banky nebo jiné finanční instituce nebo vyhledání soukromých investorů. Je důležité získat co nejlepší podmínky, protože to ovlivní vaše zisky.
Než začnete s flippingem domů, je důležité porozumět realitnímu trhu. To zahrnuje průzkum současných trendů na trhu, pochopení toho, jaké čtvrti jsou žádoucí, a studium konkurence. To vám pomůže určit, které domy koupit a kolik do nich investovat.
Jakmile porozumíte realitnímu trhu, můžete začít hledat domy k převrácení. To zahrnuje průzkum nemovitostí na internetu, návštěvu dnů otevřených dveří a rozhovory s realitními makléři. Při hodnocení domů je důležité zvážit faktory, jako je stav nemovitosti, případné opravy a výše zisku, který můžete z prodeje získat.
Než začnete s flippingem domů, musíte pochopit právní aspekty flippingu domů. To zahrnuje průzkum místních zákonů a předpisů, pochopení zákonů o pronajímateli a nájemci a zajištění toho, abyste dodržovali všechny platné zákony.
Jakmile najdete nemovitost k flipu, budete ji muset renovovat a modernizovat, abyste maximalizovali své zisky. To zahrnuje vylepšení nemovitosti, jako je aktualizace kuchyně nebo koupelny, malování a případné nezbytné opravy.
Jakmile dokončíte rekonstrukci, můžete začít hledat kupce. To zahrnuje inzerci vaší nemovitosti, pořádání dnů otevřených dveří a využití realitních agentů, kteří vám pomohou najít kupce. Je důležité prozkoumat aktuální trh a podle toho stanovit cenu domu, abyste maximalizovali svůj zisk.
Jakmile dokončíte první převracení domů, můžete začít rozvíjet a udržovat své podnikání v oblasti převracení domů. To zahrnuje reinvestování vašich zisků, navazování kontaktů s dalšími realitními profesionály a hledání nových a kreativních způsobů, jak najít a převrátit domy. Díky těmto činnostem můžete vybudovat udržitelné a ziskové podnikání v oblasti převracení domů.
Pravidlo 70 % je vodítko, které často používají flipeři domů k určení maximální ceny, kterou by měli zaplatit za opravený dům. Pravidlo říká, že maximální cena, kterou byste měli za dům zaplatit, je 70 % hodnoty nemovitosti po opravě (ARV) po odečtení nákladů na opravy. Pokud má tedy dům ARV 100 000 USD a očekává se, že bude potřebovat 20 000 USD na opravy, maximální cena, kterou byste za něj měli zaplatit, bude 70 000 USD.
Flipping domů může být velmi výnosný byznys, pokud se provádí správně. Než se pustíte do tohoto druhu podnikání, je třeba zvážit několik věcí. Za prvé, musíte dobře znát trh s nemovitostmi v oblasti, kde plánujete flipování domů. To vám pomůže zjistit, kolik můžete reálně očekávat, že na každém flipu vyděláte. Za druhé, musíte mít dobrý tým dodavatelů, kteří vám pomohou domy rychle a efektivně zrenovovat. A konečně musíte mít dobrý marketingový plán, abyste se ujistili, že oslovujete potenciální kupce. Pokud se vám podaří všechny tyto věci splnit, může být flipping domů velmi výnosným podnikáním.
Existuje několik způsobů, jak získat peníze na zahájení podnikání v oblasti flippingu domů. Jedním ze způsobů je našetřit peníze ze svých osobních financí. Dalším způsobem je vzít si půjčku od finanční instituce, jako je banka nebo spořitelna. Můžete se také poohlédnout po investorech, kteří by vám pomohli s počátečními náklady. Ať už se rozhodnete jít jakoukoli cestou, nezapomeňte si udělat průzkum a vytvořit solidní podnikatelský plán, než se pustíte do práce.